Pero ¿qué hace que Rionegro sea un lugar atractivo para vivir? Su transformación no se explica únicamente por el desarrollo de nuevas construcciones, sino también por los cambios demográficos, económicos y sociales que están dando forma al municipio.

En este artículo te contamos cómo ha evolucionado Rionegro, qué oportunidades ofrece y por qué puede ser una excelente alternativa para quienes sueñan con tener vivienda propia en el Oriente Antioqueño.

1. Rionegro en cifras: un municipio en crecimiento

Para entender la transformación de un territorio, es importante observar cómo evoluciona su población y cómo cambian las necesidades de sus habitantes.

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), las proyecciones de población y los datos del Censo Nacional de Población y Vivienda permiten analizar el crecimiento demográfico de los municipios colombianos, así como la evolución de sus hogares y sus condiciones habitacionales.

En el caso de Rionegro, estos indicadores son especialmente relevantes para comprender la dinámica de un municipio que se ha convertido en uno de los principales referentes urbanos y económicos del Oriente Antioqueño.

El crecimiento poblacional está relacionado con una mayor necesidad de servicios, infraestructura, movilidad y, por supuesto, soluciones habitacionales que respondan a las características de los hogares actuales.

¿Qué significa esto para quienes buscan vivienda? Que el desarrollo del municipio también abre oportunidades para encontrar proyectos residenciales que respondan a diferentes presupuestos, estilos de vida y expectativas de futuro.

2. Un municipio en transformación: desarrollo y oportunidades

Uno de los aspectos que hacen atractivo a Rionegro es su papel dentro del desarrollo del Oriente Antioqueño. Su crecimiento ha impulsado la expansión de zonas residenciales, comerciales y empresariales, convirtiéndolo en un municipio con una dinámica urbana cada vez más importante.

Su ubicación también representa una ventaja. Rionegro cuenta con conexiones estratégicas hacia Medellín y otros municipios de la región, además de albergar el Aeropuerto Internacional José María Córdova, uno de los principales puntos de conexión aérea del departamento.

A esto se suma el desarrollo de infraestructura, la presencia de instituciones educativas, centros de salud, espacios comerciales y una oferta de servicios que facilita las actividades cotidianas de sus habitantes.

Esta transformación ha permitido que Rionegro se proyecte como un lugar donde convergen oportunidades laborales, crecimiento económico y nuevas alternativas para quienes desean vivir fuera de las zonas más congestionadas del Valle de Aburrá, sin alejarse de los principales centros de actividad de Antioquia.

3. Calidad de vida: naturaleza, conectividad y bienestar

Vivir en Rionegro significa encontrar un equilibrio entre las ventajas de un municipio en crecimiento y la posibilidad de disfrutar de un entorno natural.

El paisaje del Oriente Antioqueño, sus zonas verdes, espacios recreativos y condiciones ambientales hacen parte de los atributos que muchas personas consideran al momento de elegir dónde establecer su hogar.

Además, Rionegro cuenta con lugares de interés para disfrutar en familia, realizar actividades al aire libre y conocer la riqueza cultural de la región.

Entre sus principales atractivos se encuentran:

• Parque Principal de Rionegro: un espacio emblemático para compartir, caminar y disfrutar del ambiente tradicional del municipio.
• Parque Recreativo Comfama Rionegro: una alternativa para disfrutar de actividades recreativas y familiares.
• Tutucán: un espacio que recrea las tradiciones y la cultura antioqueña.
• San Antonio de Pereira: reconocido por su ambiente tradicional y su oferta gastronómica.
• Ciclovías y espacios naturales: alternativas para disfrutar del deporte, la recreación y las actividades al aire libre.

Esta combinación de servicios, naturaleza y conectividad permite pensar en un estilo de vida en el que el bienestar y la comodidad pueden formar parte de la rutina.

4. ¿Por qué comprar vivienda en Rionegro?

Elegir dónde comprar vivienda es una decisión que va mucho más allá de encontrar un apartamento. También significa pensar en el entorno, las posibilidades de crecimiento, la ubicación y las condiciones que ofrece el municipio para construir un proyecto de vida.

Rionegro reúne diferentes características que lo convierten en una alternativa interesante para quienes están buscando vivienda propia.

Ubicación estratégica

Su conexión con Medellín, el aeropuerto y otros municipios del Oriente Antioqueño facilita los desplazamientos y permite acceder a diferentes servicios y oportunidades.

Desarrollo y proyección

La evolución urbana y económica del municipio genera nuevas dinámicas residenciales y comerciales que vale la pena conocer al momento de elegir una vivienda.

Alternativas para diferentes presupuestos

La oferta inmobiliaria del municipio incluye proyectos con diferentes características, áreas y modalidades de financiación. Esto permite que más personas puedan explorar opciones de acuerdo con sus posibilidades económicas.

Un entorno para construir nuevas experiencias

La cercanía con espacios naturales, lugares de entretenimiento, comercio y servicios ofrece alternativas para disfrutar de la vida cotidiana y compartir en familia.

Por eso, si estás pensando en comprar vivienda, conocer las oportunidades que ofrece Rionegro puede ser un buen primer paso para encontrar ese lugar donde quieres comenzar una nueva historia.

Santana: una oportunidad para tener vivienda propia en Rionegro

Si estás buscando un proyecto de vivienda en Rionegro, en Centro Sur tenemos una alternativa que conecta las oportunidades de crecimiento del municipio con la posibilidad de hacer realidad el sueño de tener casa propia: Santana, Ciudadela Campestre.

Este proyecto inmobiliario tiene una propuesta diferencial: es un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) ubicado en un sector tradicionalmente NO VIS, pensado para quienes buscan una alternativa residencial en una zona con proyección y desarrollo.

Entre sus principales características se encuentran:

• Precios desde $315.000.000.
• Áreas desde 50 m².
• Precio fijo.
• Hasta 40 meses para pagar la cuota inicial.
• Una propuesta residencial para quienes desean comenzar una nueva etapa en Rionegro.

Santana representa una oportunidad para quienes quieren dar el paso hacia la vivienda propia y encontrar un espacio donde puedan construir recuerdos, compartir en familia y proyectar su futuro.

Porque elegir dónde vivir también es elegir el lugar donde quieres que sucedan tus próximas historias.

Rionegro: un lugar para crecer y comenzar de nuevo

El desarrollo de Rionegro, sus características geográficas, su conectividad y las oportunidades residenciales que ofrece lo convierten en un municipio que vale la pena considerar al momento de buscar vivienda en Antioquia.

Conocer su evolución a través de los indicadores del DANE permite entender mejor las transformaciones del territorio y las necesidades de sus habitantes. Pero, más allá de las cifras, también es importante reconocer las oportunidades que surgen para quienes desean establecerse en este lugar.

En Centro Sur creemos que tener vivienda propia es mucho más que adquirir un inmueble: es abrir la puerta a nuevas experiencias, construir tranquilidad y darle forma a los proyectos que tenemos para el futuro.

¿Te imaginas comenzando tu próxima historia en Rionegro?

Conoce Santana, Ciudadela Campestre, y descubre cómo puedes dar el primer paso hacia tu vivienda propia.

1. La Transición Demográfica en el Valle de Aburrá

Las dinámicas poblacionales en la región demuestran que la estructura tradicional de la familia colombiana ha cambiado radicalmente, impactando de forma directa la demanda de espacio construido.

Transformación en los Tipos de Hogares

De acuerdo con el Censo y las mediciones de calidad de vida del DANE, los hogares en Medellín pasaron de un promedio superior a los 3.8 integrantes hace dos décadas a menos de 2.9 personas en la actualidad.

El Auge de los Hogares Unipersonales y Parejas Sin Hijos

Este cambio impulsa una búsqueda constante de soluciones habitacionales eficientes, con áreas optimizadas y servicios complementarios dentro de los mismos conjuntos residenciales.

Preferencias de Estilo de Vida Urbano

Los nuevos compradores priorizan la cercanía a sistemas de transporte masivo, zonas comerciales y espacios de coworking por encima de grandes extensiones de metros cuadrados privados.

2. Los Polos de Crecimiento: ¿Dónde Se Concentrará la Demanda para 2030?

La configuración geográfica de la cuenca del Aburrá impone límites naturales en la zona céntrica de la capital antioqueña, desplazando la expansión residencial hacia el sur del valle y la meseta del Oriente.

El Sur del Valle de Aburrá: Sabaneta, Itagüí y La Estrella

Las proyecciones del DANE señalan a estos municipios como los principales receptores de la migración interna de la subregión, gracias a su infraestructura de servicios y conectividad.

Sabaneta e Itagüí como Ejes de Densificación Organizada

Estos sectores han sabido integrar proyectos residenciales de alta densidad con desarrollos comerciales y parques urbanos, asegurando una valorización constante del metro cuadrado.

La Estrella: Conexión con la Naturaleza y Desarrollo Sostenible

Representa la alternativa preferida para quienes buscan entornos más tranquilos sin alejarse del dinamismo económico del área metropolitana.

El Salto Hacia el Oriente Antioqueño: Rionegro y el Valle de San Nicolás

El desarrollo vial a través del Túnel de Oriente transformó la relación funcional entre Medellín y Rionegro, consolidando a este último como una extensión residencial y de servicios clave para la región.

Rionegro: El Nuevo Polo Industrial y Residencial

El crecimiento poblacional proyectado por el DANE para Rionegro supera el promedio departamental, empujado por la cercanía al Aeropuerto Internacional José María Córdova y zonas francas.

3. Claves Financieras para Aprovechar la Proyección Urbana

Invertir con visión al año 2030 requiere alinear la tipología del inmueble con las tendencias de crecimiento demográfico verificadas por el DANE.

Prepara tu Inversión con Visión de Futuro

Entender hacia dónde se desplaza la población es la mayor garantía para asegurar la liquidez y rentabilidad de un activo inmobiliario a mediano y largo plazo.

¿Quieres conocer las mejores opciones de inversión en los polos de mayor valorización del Valle de Aburrá y el Oriente?

¡Escríbenos y conoce el que será tu próximo hogar!

El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado una transformación profunda en las dinámicas de habitabilidad. La adquisición de finca raíz sigue posicionándose como uno de los refugios financieros más sólidos para proteger el capital contra la inflación y construir patrimonio a largo plazo. Sin embargo, la forma en que los colombianos habitan las ciudades ha cambiado significativamente.

Hoy en día, la demanda de viviendas en alquiler registra niveles históricos en las principales capitales del país. Este fenómeno genera una oportunidad única para inversionistas que buscan rentabilidad por canon de arrendamiento y valorización del inmueble a mediano y largo plazo.

Análisis Demográfico del DANE: ¿Cómo Viven los Colombianos en 2026?

Para tomar decisiones financieras acertadas es indispensable examinar la información oficial del país. Los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) confirman que el alquiler dejó de ser una solución transitoria para convertirse en el modelo de habitabilidad predominante en las zonas urbanas.

Indicadores Clave de Tenencia de Vivienda según la ECV del DANE

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV) publicada por el DANE:

1. El Predominio del Arrendamiento a Nivel Nacional

• Consolidación de la Renta: Más del 40,8% de los hogares en Colombia vive bajo la modalidad de arriendo o subarriendo.
• Reducción de la Propiedad Pagada: La proporción de hogares que habitan en vivienda propia totalmente pagada descendió al 34,8%.
• Vivienda Propietaria en Pagos: Los hogares que se encuentran pagando su vivienda propia representan únicamente el 3,3%.

2. Concentración Urbana y Dinámica en Grandes Ciudades

En las principales áreas metropolitanas, la concentración de arrendatarios es aún más pronunciada:

• Bogotá D.C.: El 57,4% de las familias vive en arriendo, convirtiendo a la capital en uno de los mercados de renta más dinámicos de América Latina.
• Eje Cafetero y Antioquia: Presentan tasas de arrendamiento elevadas en zonas urbanas, impulsadas por el flujo universitario y el dinamismo laboral.

Factores Económicos y Demográficos que Impulsan la Demanda de Arriendo

Nuevas Tipologías de Hogares y Reducción del Tamaño Familiar

Los datos del DANE reflejan transformaciones socioculturales clave que impactan directamente el tipo de inmueble demandado:

• Aumento de Hogares Unipersonales: Cerca del 20,2% de los hogares en Colombia son unipersonales. Cada vez más personas deciden vivir solas por razones laborales o de independencia.
• Reducción del Promedio de Personas por Hogar: El promedio nacional se ubica en 2,82 personas por hogar (descendiendo a 2,77 en cabeceras urbanas).
• Hogares con Jefatura Femenina: Cercanos al 50% a nivel nacional, con preferencia por viviendas bien ubicadas, seguras y funcionales.

Comportamiento de los Cánones de Arrendamiento y la Inflación

El rubro de alojamiento y servicios públicos ha sido uno de los determinantes más importantes en el comportamiento de los precios en el país. Al estar vinculados legalmente a los ajustes anuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC), los contratos de arrendamiento garantizan a los propietarios una actualización constante de sus ingresos por renta, protegiendo el valor real del flujo de caja.

Invierte con Respaldo y Estrategia: Descubre el Portafolio de Proyectos de Constructora Centro Sur

Si estás buscando capitalizar esta tendencia histórica de demanda en arrendamiento, en Constructora Centro Sur contamos con una oferta diversificada de proyectos de vivienda diseñados estratégicamente para maximizar tu rentabilidad y valorización en los polos de mayor desarrollo urbano de Antioquia y Colombia.

Proyectos Destacados para Tu Próxima Inversión

1. Oportunidades en el Valle de Aburrá

• Nido (Sabaneta – Sector Suramérica): Apartamentos No VIS en una de las zonas de mayor valorización del sur del Valle de Aburrá. Una ubicación cotizada por su conectividad y entorno residencial.
• Marquesa de La Antigua y Ferratore (La Estrella): Proyectos residenciales con un concepto de club campestre y opciones VIS/No VIS, ideales para familias y profesionales que buscan arrendar en zonas de alto crecimiento.
• Sonatto, Vibratto y Allegro (Copacabana – Sector Machado): Desarrollos estratégicos al norte del área metropolitana, que ofrecen la combinación perfecta entre accesibilidad, excelentes zonas comunes y precios competitivos de lanzamiento.
• Terranhelo (Senior’s Club): Un concepto innovador de vivienda especializada con un modelo de alta demanda para adultos mayores y larga estancia.

2. Crecimiento y Proyección en el Oriente Antioqueño

• Sant’ana (Ciudadela Campestre en Rionegro): Apartamentos VIS situados en el corazón del desarrollo del Oriente, una región impulsada por el flujo industrial, universitario y el Aeropuerto Internacional José María Córdova.
• Mall Comercial Pinares (Rionegro): Locales comerciales estratégicos para inversionistas que buscan diversificar su portafolio en la categoría comercial.

Por Qué Invertir con Centro Sur

1. Ubicaciones de Alta Cadena de Valor: Seleccionamos sectores estratégicos con cercanía a vías principales, transporte público, centros educativos y zonas de comercio.
2. Diseños Adaptados a las Nuevas Familias: Espacios optimizados, distribuciones funcionales y amenidades tipo club house (gimnasio, espacios de coworking, piscinas) que garantizan alta atractividad para futuros arrendatarios y menor tiempo de vacancia.
3. Trayectoria y Respaldo: Acompañamiento personalizado durante todo el proceso de compra, facilidades de pago para la cuota inicial y el respaldo de una constructora consolidada en el mercado.

¿Listo para Dar el Siguiente Paso en Tu Estrategia de Inversión?

Aprovecha el momento del mercado y asegura la valorización de tu capital desde las primeras etapas de construcción.

Agenda una asesoría personalizada: Ponte en contacto con nuestro equipo comercial para estructurar tu plan de pagos y elegir el inmueble que mejor se adapte a tus metas financieras.

Un nuevo punto de encuentro para planear tu futuro en el sector Ojo de Agua

La apertura de esta sala de negocios no es solo un evento comercial; es el inicio de un nuevo capítulo para cientos de familias que buscan calidad de vida, entorno natural y facilidades de pago. Ubicada estratégicamente en el sector Ojo de Agua, te permitirá vivenciar de cerca todo el concepto campestre y residencial que ofrecerá Sant’ana.

¿Qué podrás disfrutar durante el evento de lanzamiento?

Al visitarnos entre las 9:00 a. m. y las 5:00 p. m., tendrás acceso a una experiencia personalizada donde podrás:

• Conocer de primera mano los planos, maquetas y acabados del proyecto.
• Diseñar un plan de pagos a tu medida junto a nuestro equipo comercial.
• Disfrutar de los beneficios de lanzamiento.

Conoce las características de Sant’ana Ciudadela Campestre

Sant’ana nace para ofrecer un estilo de vida que integra el aire puro del campo con las comodidades urbanas que tú y tu familia necesitan.

Tu apartamento ideal desde 50 m² con espacios diseñados para ti

Los apartamentos destacan por su eficiente distribución arquitectónica, optimizando cada rincón para brindar confort y luminosidad natural.

Distribución y flexibilidad para cada familia

• Áreas desde 50 m²: Perfectamente optimizadas.
• Opción de 2 o 3 alcobas con espacio para estudio o zona de estar.
• Entorno rodeado de zonas verdes y amenidades pensadas para la integración familiar.

Las ventajas financieras que hacen única a esta oportunidad

Sabemos que comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, en Sant’ana te ofrecemos condiciones comerciales altamente competitivas para facilitar tu compra.

Tranquilidad garantizada: Compra con PRECIO FIJO

En un mercado variable, Sant’ana te ofrece la seguridad de adquirir tu apartamento a precio fijo, asegurando que no sufra reajustes por imprevistos económicos durante la etapa de construcción.

40 meses de plazo para financiar tu cuota inicial

Disfruta de un amplio margen de tiempo para diferir el valor de la inicial en cuotas mensuales cómodas, permitiéndote organizar tu presupuesto sin presiones financieras.

Agenda la fecha: ¡Nos vemos este 7 de noviembre!

No dejes pasar la oportunidad de ser de los primeros en elegir la ubicación de tu próximo hogar dentro de Sant’ana Ciudadela Campestre.

Datos del evento de apertura:

• Fecha: 7 de noviembre
• Horario: De 9:00 a. m. a 5:00 p. m.
• Lugar: Cra 52 AC #36 20 – Sala de negocios Sant’ana (Sector Ojo de Agua, Rionegro)

¿Dónde está ubicado Sant´ana Ciudadela Campestre?

Ubicada a pocos minutos del centro urbano de Rionegro, con fácil acceso desde las vías principales del sector Ojo de Agua y excelente conectividad hacia el Aeropuerto Internacional José María Córdova y Medellín.

¿Estás listo para dar el primer paso?

Ven, descubre y vive Sant’ana con nosotros. ¡Te esperamos para que juntos hagamos el plan para que disfrutes de tu nuevo hogar!

En esta oportunidad, presentamos Terranhelo Senior’s Club, nuestro innovador concepto de vivienda diseñado para quienes valoran la libertad, la vida social activa y una inversión inmobiliaria con proyección de futuro.

¿Qué es la Feria Vive + Vive Mejor y por qué encontrarnos allí?

La feria Vive + Vive Mejor es el Encuentro Internacional de Longevidad más importante de la región, un espacio donde convergen la salud física, emocional, mental y financiera.

Un espacio pensado para el bienestar integral

Durante este evento en Plaza Mayor, los asistentes disfrutan de experiencias, conferencias y exhibiciones enfocadas en vivir más y mejor. En Centro Sur nos sumamos a esta visión presentando proyectos inmobiliarios que trascienden el concepto de construcción y se convierten en verdaderas comunidades de bienestar.

Conoce Terranhelo: El Senior’s Club en el sector Suramérica de Itagüí

Ubicado estratégicamente en la Calle 75 AA sur # 53 – 93 (sector Suramérica, Itagüí), Terranhelo es una propuesta arquitectónica pensada para personas mayores de 50 años o inversionistas que buscan alta rentabilidad en un modelo en constante expansión.

Operación especializada con el sello Senior’s Club

La gran fortaleza de Terranhelo radica en su modelo de gestión: es un proyecto operado por Senior’s Club, expertos en la creación y administración de entornos seguros, servidos y dinámicos para adultos activos.

Zonas comunes diseñadas para activar el cuerpo y la mente

En Terranhelo Senior’s Club, cada metro cuadrado tiene un propósito. No se trata solo de un apartamento, sino de un estilo de vida completo.

Bienestar, descanso y dinamismo en un solo lugar

El proyecto cuenta con amenidades exclusivas pensadas para el disfrute diario:

Espacios de salud y esparcimiento

• Gimnasio equipado: Para mantener una rutina física adecuada.
• Jacuzzi y senderos verdes: Ideales para la desconexión y el contacto con la naturaleza.
• Sala de reflexión: Un ambiente tranquilo para el bienestar mental e interior.

Entretenimiento y vida social

• Sala de cine: Para disfrutar de proyecciones y compartir entre amigos.
• Restaurante y área social BBQ: Espacios gastronómicos integrados dentro de la copropiedad.
• Espacio de trabajo (Coworking) y áreas de estar: Zonas versátiles para leer, trabajar o conversar.
• Locales comerciales: Servicios básicos a la mano sin salir del proyecto.

Tipologías y áreas adaptadas a tus necesidades

Terranhelo ofrece diseños funcionales con excelentes acabados que priorizan la comodidad y la seguridad de sus residentes.

Opciones de espacios versátiles y funcionales

• Áreas disponibles: Desde 35 m² hasta 63 m² (y tipologías que se adaptan a diferentes estilos de vida).
• Precios desde: $381.000.000 COP*.
• Ubicación residencial en crecimiento: Entorno tranquilo en Suramérica, Itagüí, rodeado de aire puro y excelente conectividad.

¿Por qué Terranhelo es una excelente oportunidad de inversión?

El Senior Living es una de las tendencias inmobiliarias de mayor crecimiento en Colombia y América Latina.

Razones estratégicas para invertir en Senior Living

1. Alta demanda en aumento: La población adulta activa busca espacios que ofrezcan autonomía y servicios asistidos opcionales.
2. Modelo de valorización: Al ubicarse en un sector consolidado como Suramérica en Itagüí, asegura una proyección financiera favorable.
3. Respaldo Centro Sur: Contamos con la garantía, gerencia y diseño de una constructora líder con décadas de trayectoria en la región.

Visítanos en Plaza Mayor este jueves y agenda tu asesoría

Te invitamos a acercarte a nuestro estand durante la feria Vive + Vive Mejor este jueves en Plaza Mayor. Nuestro equipo de asesores estará listo para resolver tus dudas, enseñarte los planos del proyecto y simular tu plan de financiación.

Canales de atención y salas de ventas

Si no puedes asistir a la feria, también puedes conocer nuestro apartamento modelo y recibir atención personalizada a través de nuestros canales oficiales:

Horarios de atención en Sala de Negocios

• Lunes a sábados: 9:00 a.m. a 5:00 p.m.
• Domingos y festivos: 9:00 a.m. a 5:00 p.m.

Dirección de la sala de ventas

• Calle 75 AA sur # 53 – 93, Itagüí (Sector Suramérica).

Datos de contacto directo

• Teléfono / WhatsApp: 317 430 00 68 / (604) 322 41 77
• Correo electrónico: terranhelo@centrosur.co
• Sitio web oficial: Ver proyecto Terranhelo en Centro Sur

¿Por qué Rionegro es el Lugar Ideal para Invertir en Vivienda VIS?

El Oriente Antioqueño, y en especial el municipio de Rionegro, ha experimentado un desarrollo dinámico en infraestructura, comercio y servicios durante los últimos años. Este crecimiento sostenido transforma la zona en un polo de desarrollo inmobiliario donde adquirir un apartamento en etapa de preconstrucción o lanzamiento representa una decisión estratégica.

Crecimiento y Valorización en el Oriente Antioqueño

Invertir en una zona en constante expansión garantiza que el valor de tu propiedad aumente a medida que se consolidan las obras públicas, las rutas de acceso y el desarrollo comercial de los alrededores. Adquirir un apartamento VIS en esta región permite acceder a un precio competitivo con un gran retorno a mediano y largo plazo.

Calidad de Vida: Entorno Campestre con Conectividad Urbana

Vivir fuera de la gran ciudad ya no implica alejarse de las comodidades urbanas. Rionegro ofrece un aire más puro, paisajes verdes y un ritmo de vida más pausado, sin renunciar a la cercanía con centros de salud de alto nivel, instituciones educativas y opciones de entretenimiento.

Conoce Sant’ana Ciudadela Campestre: Naturaleza, Confort y Ubicación

Proyectado por Constructora Centro Sur, Sant’ana Ciudadela Campestre nace para ofrecer una experiencia residencial integral donde el confort interno de cada hogar se complementa con amplios espacios al aire libre.

Ubicación Estratégica en el Sector Ojo de Agua

El proyecto se localiza en el sector Ojo de Agua en Rionegro, una zona caracterizada por su tranquilidad, proyección urbana y facilidades de movilidad hacia el casco urbano del municipio y hacia sectores clave de la región.

Cerca de Servicios Esenciales y Rutas Principales

La conectividad del sector Ojo de Agua facilita la cotidianidad de sus residentes, acortando tiempos de traslado hacia lugares de trabajo, estudio y abastecimiento.

Colegios, Hospitales y Centros Comerciales a Pocos Minutos

Sant’ana se encuentra a poca distancia de reconocidos centros de salud, unidades educativas y zonas comerciales donde es posible realizar compras y trámites sin desplazamientos prolongados.

Conexión Rápida con el Aeropuerto José María Córdova y Medellín

Gracias a las vías principales y a infraestructuras como el Túnel de Oriente, el desplazamiento hacia el Aeropuerto Internacional José María Córdova y hacia la ciudad de Medellín resulta rápido y fluido.

Zonas Comunes Diseñadas para el Bienestar Familiar

Pensando en la calidad de vida de cada integrante del hogar, la ciudadela campestre incorpora una oferta de áreas recreativas para el descanso, la actividad física y la integración comunitaria.

Espacios Recreativos, Deportivos y Zonas Verdes Integradas

Desde zonas de juegos infantiles y senderos para caminar hasta espacios deportivos y de dispersión, el diseño general promueve un estilo de vida saludable dentro del propio conjunto residencial.

¿Cómo Comprar Tu Apartamento VIS en Sant’ana con Subsidios?

Acceder a vivienda propia es más sencillo cuando se aprovechan las herramientas financieras y los beneficios estatales o empresariales vigentes para la categoría VIS.

Aplica a Subsidios de Cajas de Compensación Familiar

Los trabajadores afiliados a cajas de compensación como Comfama, Comfenalco Antioquia u otras entidades pueden aplicar a los subsidios de vivienda asignados para la cuota inicial. Estos aportes representan una ayuda determinante para reducir el monto total a financiar con entidades bancarias.

Facilidades de Pago para Tu Cuota Inicial con Centro Sur

Para facilitar el proceso de compra, Constructora Centro Sur ofrece plazos flexibles para diferir el pago de la cuota inicial durante la fase de construcción. Esto te permite planificar tu presupuesto familiar con tranquilidad antes de la entrega del inmueble.

Puntos Clave para Elegir Sant’ana Ciudadela Campestre

• Ubicación privilegiada en el sector Ojo de Agua (Rionegro).
• Entorno campestre con excelente aire y paisajismo natural.
• Proyección de valorización en el Oriente Antioqueño.
• Acceso a subsidios de vivienda de interés social (VIS).
• Plazos amplios para el pago de la cuota inicial.

Da el Primer Paso Hacia Tu Nuevo Hogar

Ponte en contacto con los asesores de Constructora Centro Sur a través de nuestros canales digitales para conocer los planos, las disponibilidades y el plan de pagos ideal para ti. ¡Haz realidad el sueño de estrenar apartamento en Rionegro!

Asistir preparado marcará la diferencia entre perderse entre cientos de estands o salir con la preaprobación de tu crédito y el proyecto de tus sueños separado. En esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas llevar, desde documentos clave hasta tu planificación presupuestal.

1. Presupuesto previo: Define tu capacidad financiera antes de asistir

Uno de los errores más comunes al visitar la feria es enamorarse de un apartamento sin tener claro el margen real de compra. Los constructores y entidades bancarias presentes en Plaza Mayor necesitarán saber cuál es tu perfil de inversión.

Calcula la cuota inicial y la capacidad de endeudamiento:

Por regla general en Colombia, para proyectos sobre planos o vivienda nueva requieres contar con el $30\%$ del valor total del inmueble para la cuota inicial, mientras que el $70\%$ restante se financia mediante un crédito hipotecario o leasing habitacional.

• Cuota inicial ($30\%$): Evalúa tus ahorros, cesantías acumuladas y aportes periódicos.
• Financiación ($70\%$): Ten presente que la cuota mensual del crédito no debería superar el $30\%$ de los ingresos familiares netos.

Fórmulas sencillas para calcular tus límites:

Si tus ingresos familiares sumados son de $5.000.000 COP, tu capacidad máxima de pago para la cuota del crédito debería rondar:

CUOTA MÁXIMA = $5.000.000 x 0.30 = $1.500.000

Considera los gastos adicionales de escrituración e impuestos:

No olvides incluir en tu presupuesto estimado entre el $3\%$ y el $5\%$ adicional del valor de la propiedad para cubrir:

• Gastos notariales y de registro.
• Avalúo comercial y estudio de títulos.
• Gastos de administración y acabados (si el proyecto se entrega en obra gris).

Check lista express para tu presupuesto:

• Ahorros disponibles actuales.
• Saldo actualizado de cesantías.
• Certificado de ingresos mensuales.
• Límite máximo de presupuesto de compra.

2. Documentos indispensables que debes llevar en tu maletín

Para aprovechar las tasas preferenciales y las preaprobaciones exprés que los bancos ofrecen durante los tres días del evento, lleva tus documentos organizados (tanto en físico como en formato PDF digital en tu teléfono o memoria USB).

Requisitos según tu perfil ocupacional

Para empleados independientes y contratistas:

• Cédula de ciudadanía: Fotocopia ampliada al $150\%$.
• Certificado laboral: No mayor a 30 días de expedición, especificando cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
• Comprobantes de pago: Desprendibles de nómina de los últimos 3 meses.
• Extractos bancarios: De los últimos 3 meses donde se evidencien tus ingresos.

Para trabajadores independientes o comerciantes:

• RUT actualizado.
• Extractos bancarios: De los últimos 3 a 6 meses.
• Declaración de renta: De los dos últimos años gravables (si aplica).
• Certificado de Cámara de Comercio: Con fecha de expedición no mayor a 30 días.

3. Tipos de proyectos e ideas de apartamentos para explorar

Apartamentos VIS vs. No VIS

• Vivienda de Interés Social (VIS): Proyectos cuyo valor no supera los 135 o 150 SMMLV. Son ideales si buscas aplicar a subsidios de vivienda.
• Vivienda No VIS: Superan el tope VIS. Ofrecen mayor variedad de áreas, acabados de lujo y zonas comunes tipo resort (piscina climatizada, coworking, gimnasio, pet zone).

Compra sobre planos (A largo plazo):

Ideal si no tienes el dinero de la cuota inicial completo. Te permite diferir el $30\%$ del valor del inmueble en plazos que van desde los 12 hasta los 36 meses mientras la constructora avanza en la obra.

Entrega inmediata o usados:

Si necesitas mudarte pronto o buscas rentabilizar tu dinero de inmediato mediante arrendamiento, la feria también cuenta con oferta de inmuebles listos para habitar o proyectos que están finalizando etapas de construcción.

Prepárate para tomar la mejor decisión para tu futuro

La Feria de la Vivienda del 25 al 27 de septiembre en Plaza Mayor es la oportunidad perfecta para concentrar en un solo lugar la búsqueda de tu inmueble y la gestión del crédito con los bancos. Si organizas tu presupuesto, llevas tus documentos digitalizados y tienes claro qué tipo de apartamento buscas, saldrás del evento con un plan concreto para estrenar casa.

¡Visita a Centro Sur en el Stand 38G!

En Centro Sur S.A.S. estaremos esperándote durante los tres días del evento en el Stand 38G. Contaremos con una variada oferta de proyectos de vivienda ubicados en los mejores sectores del Valle de Aburrá y el Oriente Antioqueño, ajustados a diferentes presupuestos y etapas de construcción.

Acércate a nuestro estand para recibir asesoría personalizada, conocer nuestras facilidades de pago para la cuota inicial. ¡Te esperamos!

¿Por qué Visitar el Stand 38G de Centro Sur en Plaza Mayor?

Comprar vivienda o realizar una inversión inmobiliaria es una decisión transformadora. En nuestro espacio del Stand 38G en Plaza Mayor, tendrás la oportunidad de interactuar directamente con nuestro equipo de asesores comerciales y financieros.

Descubrirás facilidades de pago, diferentes opciones de financiación, alternativas de subsidios de vivienda (VIS y VIP) y oportunidades únicas tanto en etapas de preventa como de entrega inmediata.

Conoce Nuestro Portafolio de Proyectos Inmobiliarios Destacados

Ofrecemos opciones para diferentes estilos de vida y presupuestos en los mejores sectores del Valle de Aburrá y el Oriente cercano. Durante los tres días de la feria, podrás consultar información detallada de proyectos como:

• Nido (Sabaneta): Apartamentos No VIS en un sector de alta valorización y excelente conectividad.
• Ferratore (La Estrella): Proyecto de apartamentos VIS ideal para iniciar tu patrimonio.
• Allegro (Copacabana – Sector Machado): Vivienda VIS con espacios pensados para el bienestar familiar.
• Sonatto (Copacabana – Sector Machado): Apartamentos VIS que combinan ubicación estratégica y excelente diseño.
• Vibratto (Copacabana): Proyecto No VIS de construcción tradicional con amplias zonas comunes.
• Terranhelo (La Estrella): Un concepto exclusivo diseñado para adultos 50+ operado por Senior’s Club.
• Marquesa de La Antigua (La Estrella): Club residencial con completas zonas de esparcimiento para disfrutar en familia.
• Villa de La Antigua (La Estrella): Exclusivos desarrollos de casas y lotes en un entorno natural.
• Sant´Ana: Un proyecto inmobiliario de vivienda exclusivo en el Oriente Antioqueño.
• Kot: Una torre icónica con suites y apartamentos.
• Duo Homes: Un proyecto en Las Palmas con suites y apartamentos.

Tipos de Proyectos Disponibles para Cada Necesidad

Opciones de Vivienda de Interés Social (VIS) y VIP

Si buscas aprovechar los subsidios de las cajas de compensación familiar o programas gubernamentales, opciones como Ferratore, Allegro y Sonatto brindan la alternativa ideal de inversión.

Proyectos No VIS y Desarrollos Exclusivos

Para quienes buscan mayor amplitud, acabados personalizados o conceptos especializados, desarrollos como Nido, Vibratto, Terranhelo y Marquesa ofrecen amenidades tipo club house.

Planes de Financiación y Acompañamiento Personalizado

En el Stand 38G realizaremos simulaciones de crédito en tiempo real, evaluaremos un plan de cuota inicial a tu medida y te guiaremos paso a paso en el proceso de separación de tu próximo inmueble.

Información Práctica para Tu Visita a la Feria

• Fechas: Viernes 25, sábado 26 y domingo 27 de septiembre de 2026.
• Horarios: 10:00 a.m. a 8:00 p.m.
• Lugar: Centro de Convenciones y Exposiciones Plaza Mayor, Medellín.
• Ubicación Centro Sur: Stand 38G

Te esperamos en el Stand 38G para ayudarte a dar el paso hacia la vivienda que siempre has deseado.

Elegir tu próximo hogar no tiene por qué ser una decisión fría o aburrida; debe ser un momento memorable para disfrutar, soñar y conectar con el estilo de vida que deseas. Este sábado 12 de septiembre, en Marquesa hemos preparado un evento de puertas abiertas pensado no solo para que conozcas a fondo el proyecto, sino para que vivas un día diferente repleto de actividades, sorpresas y bienestar en compañía de tu familia.

¿Qué encontrarás en nuestro evento este 12 de septiembre?

Diseñamos una jornada especial donde los espacios de Marquesa se transformarán en el escenario de una experiencia completa de estilo de vida, compras locales y recreación.

Muestra comercial y talento local: Apoya a nuestros emprendedores

Queremos que conozcas la comunidad que estamos construyendo desde el primer día. Durante toda la jornada, contaremos con una exclusiva muestra de emprendimientos locales donde podrás descubrir:

• Productos artesanales y de diseño independiente.
• Opciones gastronómicas y repostería para acompañar el día.
• Accesorios, decoración y detalles únicos para llevar a casa.

Zona de Picnic: Desconecta y disfruta del entorno

Aprovechando nuestros entornos verdes y la tranquilidad del proyecto, adecuaremos un espacio de picnic al aire libre. Será el lugar perfecto para sentarte a descansar, compartir un refrigerio, disfrutar del aire puro y visualizar cómo serán tus tardes de fin de semana cuando vivas en Marquesa.

Gran sorteo: Gana una aspiradora robótica para tu hogar

¡Queremos premiar tu visita y consentirte! Todos los asistentes que se registren durante el evento y realicen el recorrido por el proyecto participarán automáticamente en la rifa de una aspiradora robótica inteligente. Un aliado tecnológico ideal para mantener tu espacio impecable mientras tú te dedicas a disfrutar.

Asesoría inmobiliaria y financiera personalizada

Además de las actividades de entretenimiento, nuestro equipo comercial estará disponible durante todo el evento para brindarte información clara sobre:

1. Distribución de espacios y acabados disponibles.
2. Planes de pago y asesoría en créditos hipotecarios.
3. Proyección de valorización del proyecto.

Agenda tu visita y asegura tu participación

• Fecha: Sábado, 12 de septiembre
• Hora: A partir de las 9:00 a.m.
• Lugar: Sala de ventas y proyecto Marquesa

¡Nos vemos este sábado para celebrar juntos el futuro de tu hogar!

Afortunadamente, hoy en día es posible disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de un entorno verde y la comodidad de la conectividad urbana. Aquí te contamos los beneficios de habitar en un ecosistema natural y cómo el proyecto Nido Territorio Verde, ubicado en Sabaneta, redefine el concepto de vivienda sostenible para tu bienestar.

¿Por qué elegir un hogar rodeado de espacios verdes?

Numerosos estudios sobre psicología ambiental y urbanismo demuestran que el contacto continuo con plantas, árboles y aire fresco influye de forma directa en nuestra calidad de vida. Vivir rodeado de naturaleza dentro del área metropolitana ofrece ventajas que transforman la rutina diaria.

1. Reducción del estrés y mejora de la salud mental

El ruido constante del tráfico y el ritmo acelerado de las zonas industriales incrementan los niveles de cortisol (la hormona del estrés). Estar rodeado de vegetación y paisajes arbolados genera un efecto restaurador en la mente, reduciendo la ansiedad, mejorando la concentración y favoreciendo un descanso más profundo.

2. Calidad de aire superior y microclima fresco

Las zonas verdes urbanas funcionan como filtros naturales que limpian el aire de contaminantes. Además, la presencia de arbolado ayuda a regular las altas temperaturas urbanas, creando un microclima fresco y agradable dentro de los espacios residenciales.

3. Estímulo para un estilo de vida activo y saludable

Tener al alcance zonas verdes y senderos invita naturalmente a realizar actividad física outdoor, como caminar al aire libre, practicar yoga, pasear a las mascotas o hacer ejercicio en compañía de la familia, disminuyendo el sedentarismo.

Sabaneta, Pan de Azúcar: El refugio verde en el Valle de Aburrá

Sabaneta se ha consolidado como uno de los municipios con mayor proyección y calidad de vida en Antioquia. Dentro de su territorio, el sector Pan de Azúcar se destaca por su atmósfera pacífica, rodeada de laderas verdes y paisajes montañosos, manteniendo una conectividad rápida con centros comerciales (como Aves María y Mayorca), la estación del Metro y vías principales.

Nido Territorio Verde: Un proyecto diseñado para conectar con lo que importa

Inspirado en la armonía de la naturaleza y el confort de la vida moderna, la Constructora Centro Sur diseñó Nido Territorio Verde, un proyecto de apartamentos NO VIS ubicado en la Carrera 46C # 80S – 150, en Sabaneta.

Nido no es solo un conjunto de apartamentos; es un ecosistema pensado para el descanso, el confort y el respeto por el medio ambiente.

Sostenibilidad real: Certificación EDGE

Nido cuenta con la certificación ambiental internacional EDGE, que garantiza un consumo eficiente de recursos:

• Paneles solares para la iluminación de áreas comunes.
• Aprovechamiento de aguas lluvias para el riego de zonas verdes.
• Muros verdes y cajas nido diseñadas para proteger la fauna silvestre y aves del sector.
• Zona de parqueaderos eléctricos.

Espacios y zonas comunes en “modo relax”

Pensando en todos los integrantes del hogar, el proyecto cuenta con áreas de esparcimiento diseñadas bajo altos estándares de comodidad:

• Gimnasio equipado y zona de entrenamiento.
• Piscina para adultos y niños.
• Zona de Coworking ideal para el trabajo remoto rodeado de tranquilidad.
• Salón social, juegos infantiles y pet zone para compartir momentos inolvidables.

Distribución y acabados a tu medida

Los apartamentos de Nido ofrecen áreas que van desde 62 m² hasta 77 m², con una distribución óptima de 2 a 3 habitaciones, balcón con vista panorámica a la vegetación o a la ciudad, y la posibilidad de personalizar tus espacios con diferentes niveles de acabados (Gris, Plus, Ultra e Inteligentes con domótica).

Invierte en tu bienestar y en tu patrimonio con Centro Sur

Elegir Nido Territorio Verde no solo representa un cambio positivo en tu estilo de vida, sino también una decisión financiera estratégica en uno de los sectores con mayor valorización del sur del Valle de Aburrá.