En este artículo te contaremos los beneficios de la inversión en proyectos inmobiliarios y su influencia en la economía de Colombia.

La propiedad raíz es una inversión de largo plazo que permite la valorización y rentabilidad con el paso del tiempo, mantiene el valor del dinero y está cubierta frente a las devaluaciones (nunca se desvaloriza), es estable y, sin duda, una inversión de bajo riesgo.

La contingencia que inició en el año 2020 nos recuerda ese dicho de nuestros abuelos: “tener casa propia no es riqueza, pero no tenerla, sí es pobreza”.  En momentos de incertidumbre y de inseguridad financiera, tener vivienda propia garantiza la tranquilidad transformar el canon de arrendamiento de un inmueble en la cuota mensual de un apartamento nuevo.

El patrimonio inmobiliario se ha convertido en el gran amparo para muchos pequeños ahorradores, al ser esta una inversión refugio, no está expuesta a la volatilidad de los mercados.  Por esto, miles de colombianos se han atrevido a dar ese gran paso y a apostarle a la seguridad de su dinero mediante la compra de inmuebles en proyectos de vivienda.

El año 2020 fue un año histórico en venta de propiedad raíz en Colombia, la pandemia no fue un impedimento para la venta de vivienda, antes bien, se convirtió en un verdadero impulso. Ante el panorama inseguro de la economía, a diferencia de otras inversiones, la vivienda se convierte en un activo refugio.  En ese año, en Centro Sur, constructora Antioquia y constructora Risaralda, comercializamos 701 unidades inmobiliarias y entregamos 740 viviendas a personas que alcanzaron ese ideal de convertirse en propietario.

La compra de un inmueble en un proyecto inmobiliario significa la realización uno de los proyectos de vida más anhelados por los colombianos, ofrece múltiples beneficios como la gran rentabilidad que representa y otros intangibles como la tranquilidad y la emoción de sentirse dueño de su propio hogar.

Los subsidios para comprar vivienda en Colombia se han convertido también en grandes propulsores para la compra de casas VIS como vivienda No VIS, pues, de la mano de los créditos que ofrecen las entidades financieras, son un complemento para facilitar la adquisición de vivienda de quienes atesoran el deseo de convertirse en propietarios.

En tiempos de agitación económica, la propiedad raíz (más que otros productos financieros) se convierte en un salvavidas estable que permite proteger mejor el patrimonio de los colombianos.

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Proyectos VIS de renovación urbana

La idea que la sociedad ha construido a lo largo del tiempo sobre los proyectos VIS ha sido sinónimo de los precios más bajos y viviendas en sectores de bajos recursos. Este concepto es erróneo, más adelante te contaremos por qué.

Desde hace 30 años se creo la ley 2 de 1991 para ofrecerle facilidades de compra de vivienda a familias colombianas de bajos recursos, con acceso a los subsidios del Gobierno nacional o cajas de compensación familiar.

Conoce más sobre proyectos VIS

La vivienda de interés social está orientada a precios asequibles, rutas de fácil acceso y buena calidad en el proyecto de vivienda VIS. Por eso, el concepto social debe cambiarse, ya que pretenden mejorar la calidad de vida de los beneficiados. Para cumplir con esto se ofrecen beneficios y comodidades que estaban reservadas para proyectos más costosos y con ubicaciones centrales.

En ciudades principales como Bogotá y Medellín los proyectos VIS de renovación urbana se han convertido en la oportunidad para mejorar la calidad de vida de los habitantes, recuperar sector que han sido utilizados para promover el crecimiento y desarrollo de las ciudades.

El valor de los proyectos inmobiliarios VIS es de mínimo 135 SMMLV ($122.651.010 en 2021) y un máximo de 175 SMMLV ($158.992.050 en 2021).

Para obtener un proyectos VIS se puede aplicar al subsidio Mi Casa Ya :

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi Casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV: 

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

• Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

• Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.
• Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Mi Casa Ya:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

Si quieres conocer un poco más sobre los proyectos VIS, contacta a nuestras asesoras en los canales de comunicación Centro Sur.

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