La promesa de compraventa es un contrato en el que una parte (promitente vendedor) se compromete a vender algo y la otra (promitente comprador) se compromete a comprarlo pagando un precio establecido.  

Este acuerdo legal se hace con el objetivo de establecer de manera precisa los derechos y obligaciones de cada una de las partes en el negocio. Además, busca que los involucrados tengan una comprensión clara sobre las responsabilidades y funciones de la fiduciaria (entidad de servicios financieros, establecida como una sociedad anónima autorizada que se encuentra sujeta a la Inspección, control y vigilancia permanente de la Superintendencia Financiera de Colombia).  

Así te puedes vincular al negocio antes de firmar una promesa de compraventa 

Inicialmente y dependiendo de la forma como se estructure el acuerdo, podrás vincularte al negocio inmobiliario por medio de una carta de instrucciones (En este documento el comprador de la propiedad expresa su conocimiento y aceptación en los términos y condiciones del contrato del encargo fiduciario, el cual se establece entre la constructora en calidad de Fideicomitente, y la entidad fiduciaria).  

La carta de instrucciones brinda garantías a las partes. Además, es una de las maneras existentes para adherirte al negocio. (También se puede hacer la vinculación por medio de otros tipos de documentos como lo es un encargo).   

¡Qué no se te escape ningún detalle! Conoce los elementos que deben estar presentes en la promesa de compraventa: 

¿Eres de los que les gusta leer rápido o firmas sin leer? Aunque confíes en la empresa constructora con la que vas a hacer el negocio por su amplia trayectoria y responsabilidad, es importante que revises cuidadosamente la promesa de compraventa. Esto te evitará malos entendidos y te brindará claridad sobre los términos del acuerdo.  

A continuación, te presentamos los requisitos que deben cumplirse en una promesa de compraventa de acuerdo con el artículo 1611 del Código Civil colombiano: 

1. Que conste por escrito
2. Que se determine muy bien el objeto, de tal suerte que no pueda confundirse con otro.
3. Que tenga un plazo o condición que fije la época en la que se va a celebrar el contrato que se promete.
4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

Además, te damos las siguientes recomendaciones que podrían estar incluidas en la promesa de compraventa:  

• Identificación completa de las partes involucradas en el negocio 
• Precio y forma de pago. Es necesario establecer con precisión las condiciones de pago, especificando el valor del inmueble y las fechas acordadas para hacer los pagos.  
• Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. 
• Gastos y costos adicionales relacionados con la compraventa de las que debe hacerse responsable el comprador, como lo son los costos de escrituración.  
• Cláusulas adicionales acordadas por las partes y de penalización por incumplimiento.  

Transferencia del inmueble mediante escritura pública  

El negocio inmobiliario se perfecciona con la escritura pública de compraventa al momento de la entrega del inmueble. Este proceso se hace en notaría y, esta misma entidad, se encarga de registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que corresponda al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. Tú como cliente debes de verificar que este proceso se haga debidamente y conste en el Certificado de Tradición y Libertad de la propiedad.  

Esperamos que la información entregada anteriormente te sea de gran utilidad y puedas firmar con tranquilidad tu promesa de compraventa.  

Cuéntanos en un comentario sobre qué otro tema te gustaría aprender en nuestro blog. En Constructora Centro Sur queremos que estés bien informado durante tu proceso de adquisición de vivienda. 

Invertir en propiedad raíz en Colombia, si vives en el extranjero

Para ti que eres colombiano y vives en el extranjero, pero quieres mantener ese fuerte vínculo con tu país. Para ti que buscas una opción para invertir en propiedad raíz en Colombia que no solo te brinde seguridad y confianza, también procesos de calidad.

En Centro Sur tenemos una excelente oferta en proyectos inmobiliarios VIS y vivienda no VIS en Medellín, La Estrella, Envigado, Sabaneta, Copacabana, Bello, Rionegro y Dosquebradas que pueden ajustar a tus necesidades.

Queremos escucharte, conocer tus necesidades y asesorarte en la búsqueda de ese proyecto inmobiliario de apartamentos nuevos cuando desees invertir en Colombia.

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Pasos para comprar vivienda nueva en Colombia

 Escoger el proyecto inmobiliario para invertir

Escoge el nuevo proyecto inmobiliario en Medellín de la constructora Centro Sur en el que deseas invertir y que se adecúe a sus necesidades y capacidad financiera. Lo recomendable es invertir en proyectos promovidos por empresas afiliadas a la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que cuentan con trayectoria, seriedad en el mercado y son garantía de una excelente y segura inversión. Nosotros, constructora Centro Sur, somos miembros de esta agremiación.

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Nombrar a un representante en Colombia

Si deseas comprar apartamento a través de un tercero en el exterior, debes nombrar un representante en Colombia o contactar el aliado de la constructora Centro Sur en el país donde estés residiendo, para que este sea el encargado de la compra del bien a tu nombre. El representante en Colombia debe tener un poder para firmar a nombre del comprador todos los documentos legales.  Este poder debe ser autenticado ante la Embajada o Consulado de Colombia o ante un notario registrado en el país de residencia y, posteriormente, apostillado. Normalmente, esta asesoría y trámites son ofrecidos por la constructora Centro Sur o sus aliados para evitar inconvenientes con el poder y los documentos que se deben firmar.

Elegir la entidad financiera

Elige la entidad financiera de confianza por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para hacer los pagos del proyecto inmobiliario.

Separar la vivienda nueva

Suscribe la separación o reserva de la vivienda y acordar la forma de pago para garantizar el cierre financiero.

Pagar la cuota de separación del apartamento nuevo

Paga la vivienda nueva y recuerda guardar los comprobantes de transferencia de dinero.

Pagar el valor total del inmueble

Paga el valor total o, mínimo, la cuota inicial. Esta cuota inicial del apartamento nuevo puede ser en un solo pago o mensual dependiendo de lo acordado y de la fecha establecida para la entrega de la vivienda en la constructora Centro Sur.

Firmar la promesa de compraventa

Firma a través del representante en Colombia la promesa de compraventa.

Hacer trámites de aprobación de crédito (opcional)

En caso de no contar con la totalidad de los recursos para invertir en propiedad raíz en Colombia, aproximadamente ocho meses antes de la fecha de entrega del inmueble, debes iniciar los trámites para la financiación de la vivienda nueva y contar con carta de aprobación definitiva del crédito.

Cumplir con los trámites finales

Una vez construido el inmueble por la constructora Centro Sur en Colombia, debes firmar por el representante en Colombia la escritura pública de compraventa, pagar la totalidad del precio y recibir el inmueble.

Cuando se va a comprar apartamento nuevo con crédito, en esta misma escritura se hace el crédito hipotecario a favor de la entidad financiera para que, con el registro en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, de la ciudad donde está ubicado el inmueble que se adquirió, se realice el desembolso a la constructora Centro Sur por el valor restante del precio.

Cuando la compra se hace con financiación a través de leasing habitacional, y no de hipoteca, el inmueble se escritura a nombre de la entidad financiera.

Tener en cuenta

Debes presupuestarte en esta etapa, ya que se realizan unos pagos extraordinarios de escrituración, registro, conexión a servicios públicos y otros, estos se informan en la promesa de compraventa.

Centro Sur constructora Antioquia y constructora Risaralda, en compañía con nuestros aliados, asesoramos a los colombianos en el exterior que están interesados en invertir en propiedad raíz en Colombia. Estamos contigo de manera integral en todo el proceso de trámite ante las entidades bancarias correspondientes, en caso de que la compra del inmueble requiera de un crédito hipotecario.

Encuentra toda la información aquí.

Si deseas conocerlos en detalle, contáctanos en nuestros canales de comunicación Centro Sur.

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