¿Qué es una vivienda VIS? 

Las Viviendas de Interés Social (VIS) son proyectos pensados para facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente a quienes compran por primera vez. 
Tienen un tope máximo de valor establecido por el Gobierno, lo que permite acceder a subsidios como Mi Casa Ya o los que ofrecen las cajas de compensación familiar. 

Además, los proyectos VIS suelen estar ubicados en sectores en crecimiento, lo que significa que con el tiempo tu inversión puede valorizase significativamente. 

Este tipo de vivienda es ideal para ti si: 

-Quieres comprar tu primera vivienda. 

-Buscas acceder a subsidios y beneficios financieros. 

-Deseas invertir en un municipio con proyección, como Copacabana o La Estrella. 

¿Qué es una vivienda No VIS? 

Las viviendas No VIS son aquellas cuyo valor supera el tope de los proyectos VIS. Generalmente, ofrecen mayor área, diferentes tipos de acabados, y la opción de diseñarlo a tu medida, con ubicaciones estratégicas o de alta valorización, como Sabaneta, Envigado o La Estrella. 

Aunque no cuentan con subsidios, este tipo de vivienda es ideal para quienes buscan mayor confort, diseño y posibilidad de inversión a largo plazo, ya que su valorización también suele ser más alta. 

Este tipo de proyectos son ideales para ti si: 

-Ya tienes una vivienda y buscas mejorar tu calidad de vida. 

-Quieres invertir para arrendar o aumentar tu patrimonio. 

-Prefieres acabados de diferentes tipos. 

Elegir entre un proyecto VIS o no VIS no se trata solo del precio, aquí te dejamos tres claves para tomar la mejor decisión: 

1. Define tu objetivo: ¿Quieres tu primera vivienda o una inversión? Si es tu primera compra, la VIS te da beneficios financieros; si buscas rentabilidad, un proyecto no VIS puede ofrecerte mejores retornos. 

2. Evalúa tu presupuesto real: Recuerda incluir gastos como escrituración, impuestos y administración. Una buena asesoría financiera te ayudará a proyectar tu compra sin sobrepasar tu capacidad. 

3. Piensa a largo plazo: Evalúa la valorización del sector, la movilidad, las zonas comunes y el estilo de vida que quieres tener. Un buen proyecto es aquel que se ajusta a tu presente, pero también a tu futuro. 

En Centro Sur, te acompañamos para encontrar la mejor opción según tus necesidades; en proyectos VIS como Sonatto, Allegro o Ferratore y en proyectos no VIS como Nido, Vibratto o nuestro hermoso Club Residencial, La Antigua, donde encontrarás apartamentos, lotes y casas.  

Si te gustaría conocer más sigue este enlace o escríbenos a nuestro canal digital para asesorarte 📲57 318 535 14 94. 
 

En este artículo te contamos cómo funciona la valorización, por qué algunos municipios del Valle de Aburrá como La Estrella, Sabaneta y Copacabana han tenido un crecimiento y cuánto puede aumentar tu inversión en solo cinco años. 

¿Qué es la valorización inmobiliaria? 

La valorización es el incremento del valor de un inmueble con el tiempo, impulsado por factores como el desarrollo, nuevas vías, transporte, zonas comerciales y la calidad del entorno. 
En palabras simples, si compras hoy un apartamento en una zona en crecimiento, dentro de cinco años tu propiedad puede valer mucho más. 

¿De cuánto puede ser ese crecimiento? 

En promedio, los apartamentos en municipios en crecimiento del sur del Valle de Aburrá han tenido una valorización anual entre el 7% y el 10%, según reportes recientes del sector de la construcción. Esto significa que si compras un inmueble de $300 millones hoy, en cinco años podría valer entre $420 y $480 millones, dependiendo de la ubicación y las condiciones del proyecto. 

¿Por qué La Estrella, Sabaneta y Copacabana son zonas con alto potencial? 

Estos tres municipios se han convertido en puntos estratégicos para quienes buscan vivir bien y asegurar una inversión rentable. 

La Estrella: crecimiento ordenado, nuevas vías y cercanía con Medellín. 

Sabaneta: una de las zonas con mayor valorización del país, con proyectos modernos y alta demanda. 

Copacabana: oferta de vivienda más económica y conectividad mejorada con Medellín. 

Los proyectos en estas zonas no solo ofrecen calidad de vida, sino también una rentabilidad futura asegurada, ideal para quienes piensan a mediano y largo plazo. A diferencia de otras inversiones, la vivienda no se devalúa con el tiempo si se mantiene en buenas condiciones. Además, genera ingresos potenciales si decides arrendarla, por eso, cada cuota que pagas no es un gasto: es una forma de construir patrimonio y ver crecer tu inversión. 

¡La valorización es uno de los mayores beneficios de comprar vivienda nueva! Conoce toda nuestra oferta en este enlace centrosur.co  

1. Tu estabilidad financiera está más sólida 

Si cuentas con ingresos estables y capacidad de ahorro mensual, es una señal de que puedes asumir una cuota de crédito hipotecario o leasing habitacional. Además, comprar un apartamento en lugar de pagar arriendo significa invertir en tu propio patrimonio. 

2. Ya no quieres seguir pagando arriendo 

El dinero que destinas al arriendo cada mes no regresa. En cambio, al pagar tu propia vivienda estás construyendo patrimonio. Comprar tu primer apartamento, ya sea VIS o no VIS, te permite proyectar tu futuro y asegurar un respaldo económico. 

3. Tienes acceso a subsidios o beneficios 

Los proyectos de vivienda VIS son una gran oportunidad para quienes cumplen con los requisitos de ingresos. Existen subsidios del Gobierno y beneficios de las cajas de compensación que hacen más fácil dar el paso hacia tu primera vivienda. 

4. Estás pensando en tu futuro a largo plazo 

Si ya sueñas con independencia, estabilidad para tu familia o un lugar propio para crecer, es la señal más clara de que llegó el momento de invertir. Municipios como Sabaneta, La Estrella y Copacabana ofrecen calidad de vida, buena ubicación y valorización asegurada en los próximos años. 

5. Buscas seguridad y calidad de vida 

Los proyectos de vivienda actuales combinan diseño moderno, zonas comunes para disfrutar y ubicación estratégica. Vivir en un apartamento propio significa estabilidad, seguridad y tranquilidad para construir tu futuro con confianza. 

Si te identificaste con estas señales, es el mejor momento para dar el gran paso y comprar tu primer apartamento. Tu primer apartamento puede estar más cerca de lo que imaginas. El momento de invertir en tu futuro es ahora. Conoce nuestra oferta en centrosur.co  

¡Establece un objetivo de ahorro! 

Antes de comenzar a ahorrar, es crucial definir cuánto necesitas. Investiga el mercado inmobiliario en tu área y determina el precio promedio de los apartamentos. Considera el monto que deberás ahorrar para el pago inicial, que generalmente es del 10% al 20% del precio total. 

Esta es la parte más importante: crea un Presupuesto Mensual 

Un presupuesto te ayudará a visualizar tus ingresos y gastos. Divide tus gastos en categorías y analiza dónde puedes reducir. Destina una parte específica de tu ingreso mensual a tu fondo de ahorro. 

Consejos para tu presupuesto: 

Reduce gastos innecesarios: revisa suscripciones, comidas fuera de casa y compras impulsivas. 

Aumenta tus ingresos: considera trabajos a tiempo parcial o por obra y labor si tienes algún talento o sabes hacer algo más. 

Abre una cuenta de ahorro solo para la compra de apartamento nuevo: 

Considera abrir una cuenta de ahorro específicamente para tu meta de comprar un apartamento nuevo. Esto te ayudará a mantener tus ahorros separados y motivarte al ver cómo crece tu fondo. 

Utiliza aplicaciones de ahorro: 

Existen varias aplicaciones que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas y a ahorrar de manera más efectiva. Algunas de ellas permiten redondear tus compras y ahorrar la diferencia automáticamente. 

Por último, revisa y ajusta tu plan regularmente: 

Cada mes revisa tu progreso en tu plan de ahorros. Si no estás alcanzando tus metas, ajusta tu presupuesto o considera aumentar el monto que ahorras mensualmente. 

Ahorrar para comprar un apartamento puede parecer muy difícil, pero con un plan claro y con disciplina, es posible lograrlo. Establece tus metas, crea un presupuesto, y utiliza todas las herramientas a tu disposición. Te esperamos en nuestras salas de negocios para que conozcas cada proyecto, sus precios, especificaciones y tiempos de espera, tenemos una gran oferta inmobiliaria. 

Para realizar una inversión segura, rentable y garantizar el retorno, te contamos qué debes tener en cuenta para invertir en vivienda. 

El primer paso para seleccionar una inversión inteligente es conocer tu presupuesto para investigar en el mercado cuál sería el proyecto ideal según tus preferencias. Analiza las tendencias de precios, la demanda de viviendas y la estabilidad económica del área, esto será clave para tomar la decisión que se adapte a tus necesidades. 

Si estás invirtiendo en otra moneda, debes proyectar las ganancias según la dinámica económica de la inversión. 

Conocer el movimiento de la moneda del país en el que vas a invertir es clave, así te proyectas a nivel presupuestal según la moneda de tu país de residencia y, es más fácil entender cómo se verá reflejada la rentabilidad de tu inversión a corto y largo plazo. Es importante tener en cuenta las tasas de cambio, esto podría afectar el valor de tu inversión.  

¡Siempre hay gastos adicionales! 

Cuando inviertes en vivienda debes tener un rubro destinado únicamente a los gastos adicionales, considerando los impuestos, las tarifas de trámites legales, los costos de mantenimiento y las posibles reformas y acabados que debas realizarle a la propiedad.  

¡Gestiona tu propiedad con una inmobiliaria! 

Si estás comprando como inversión, para vender o arrendar considera realizar la gestión del inmueble a través de una Inmobiliaria, en Centro Sur contamos con esta unidad de negocio por medio de Centro Sur Inmobiliaria, escríbenos para recibir asesoría ( 317 273 41 33) y que puedas planear la inversión con costos reales desde la compra hasta la administración del inmueble. 

¿Vives en el exterior y quieres invertir en vivienda?  

Escríbenos, queremos ser tu aliado en el proceso, con nosotros encontrarás el proyecto ideal para invertir ¿Qué esperas? Te atenderemos en nuestro canal digital (318 535 14 94) Recuerda que hay que creer para crecer. 

Fortalece tu capital obteniendo una fuente de ingreso con un activo de alta valorización. Invertir en vivienda es asegurar un futuro sólido. Te contamos por qué invertir en Bienes raíces es la mejor opción. 

El mercado inmobiliario tiene múltiples oportunidades para realizar una inversión segura y con retorno. Así que, si estás a punto de hacer una inversión y no sabes en qué hacerla, busca las opciones que más se adapten a tus necesidades en el sector inmobiliario y no lo pienses más.  

¿Qué debes saber para invertir en bienes raíces? 

Conocer tus necesidades y preferencias, es decir, en qué zona te gustaría que estuviera el proyecto, prefieres apartamento o casa, te gustaría que fuera un proyecto tope VIS o un proyecto NO VIS, cuánto estás dispuesto a invertir y en qué tiempo esperas recuperar la inversión. 

 ¡Al invertir en bienes raíces estás realizando la inversión más segura!

La rentabilidad de un inmueble nuevo o comprado sobre planos es mayor sobre cualquier otra inversión; invertir en bienes raíces genera poca volatilidad y buen rendimiento. Podrás generar ingresos arrendando la propiedad o ahorrando por medio de la valorización y venta del inmueble. 

¡Una inversión que asegura tu patrimonio!  

Asegurar el patrimonio por medio de la inversión en bienes raíces es asegurar tu futuro y el de tu familia, una inversión que podría convertirse en tu hogar, en el de un integrante de la familia o en una entrada económica que asegure estabilidad financiera. 

Colombia es un país con una economía emergente donde el mercado inmobiliario tiene grandes posibilidades de crecimiento; si estás pensando en invertir en un proyecto inmobiliario tenemos que decirte que, estás próximo a tomar la mejor decisión, no te vas a arrepentir y vas a fortalecer tu capital. 

En Centro Sur tenemos los proyectos ideales para que te decidas a realizar la mejor inversión de tu vida. Contamos con proyectos en el Sur y Norte del Valle de Aburrá, además, en Rionegro y Pereira. Para recibir asesoría personalizada escríbenos al WhatsApp  318 535 14 94  

¡Tu próxima inversión podría ser en un proyecto Centro Sur!