La promesa de compraventa es un contrato en el que una parte (promitente vendedor) se compromete a vender algo y la otra (promitente comprador) se compromete a comprarlo pagando un precio establecido.  

Este acuerdo legal se hace con el objetivo de establecer de manera precisa los derechos y obligaciones de cada una de las partes en el negocio. Además, busca que los involucrados tengan una comprensión clara sobre las responsabilidades y funciones de la fiduciaria (entidad de servicios financieros, establecida como una sociedad anónima autorizada que se encuentra sujeta a la Inspección, control y vigilancia permanente de la Superintendencia Financiera de Colombia).  

Así te puedes vincular al negocio antes de firmar una promesa de compraventa 

Inicialmente y dependiendo de la forma como se estructure el acuerdo, podrás vincularte al negocio inmobiliario por medio de una carta de instrucciones (En este documento el comprador de la propiedad expresa su conocimiento y aceptación en los términos y condiciones del contrato del encargo fiduciario, el cual se establece entre la constructora en calidad de Fideicomitente, y la entidad fiduciaria).  

La carta de instrucciones brinda garantías a las partes. Además, es una de las maneras existentes para adherirte al negocio. (También se puede hacer la vinculación por medio de otros tipos de documentos como lo es un encargo).   

¡Qué no se te escape ningún detalle! Conoce los elementos que deben estar presentes en la promesa de compraventa: 

¿Eres de los que les gusta leer rápido o firmas sin leer? Aunque confíes en la empresa constructora con la que vas a hacer el negocio por su amplia trayectoria y responsabilidad, es importante que revises cuidadosamente la promesa de compraventa. Esto te evitará malos entendidos y te brindará claridad sobre los términos del acuerdo.  

A continuación, te presentamos los requisitos que deben cumplirse en una promesa de compraventa de acuerdo con el artículo 1611 del Código Civil colombiano: 

1. Que conste por escrito
2. Que se determine muy bien el objeto, de tal suerte que no pueda confundirse con otro.
3. Que tenga un plazo o condición que fije la época en la que se va a celebrar el contrato que se promete.
4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

Además, te damos las siguientes recomendaciones que podrían estar incluidas en la promesa de compraventa:  

• Identificación completa de las partes involucradas en el negocio 
• Precio y forma de pago. Es necesario establecer con precisión las condiciones de pago, especificando el valor del inmueble y las fechas acordadas para hacer los pagos.  
• Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. 
• Gastos y costos adicionales relacionados con la compraventa de las que debe hacerse responsable el comprador, como lo son los costos de escrituración.  
• Cláusulas adicionales acordadas por las partes y de penalización por incumplimiento.  

Transferencia del inmueble mediante escritura pública  

El negocio inmobiliario se perfecciona con la escritura pública de compraventa al momento de la entrega del inmueble. Este proceso se hace en notaría y, esta misma entidad, se encarga de registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que corresponda al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. Tú como cliente debes de verificar que este proceso se haga debidamente y conste en el Certificado de Tradición y Libertad de la propiedad.  

Esperamos que la información entregada anteriormente te sea de gran utilidad y puedas firmar con tranquilidad tu promesa de compraventa.  

Cuéntanos en un comentario sobre qué otro tema te gustaría aprender en nuestro blog. En Constructora Centro Sur queremos que estés bien informado durante tu proceso de adquisición de vivienda.