Proyectos VIS de renovación urbana

La idea que la sociedad ha construido a lo largo del tiempo sobre los proyectos VIS ha sido sinónimo de los precios más bajos y viviendas en sectores de bajos recursos. Este concepto es erróneo, más adelante te contaremos por qué.

Desde hace 30 años se creo la ley 2 de 1991 para ofrecerle facilidades de compra de vivienda a familias colombianas de bajos recursos, con acceso a los subsidios del Gobierno nacional o cajas de compensación familiar.

Conoce más sobre proyectos VIS

La vivienda de interés social está orientada a precios asequibles, rutas de fácil acceso y buena calidad en el proyecto de vivienda VIS. Por eso, el concepto social debe cambiarse, ya que pretenden mejorar la calidad de vida de los beneficiados. Para cumplir con esto se ofrecen beneficios y comodidades que estaban reservadas para proyectos más costosos y con ubicaciones centrales.

En ciudades principales como Bogotá y Medellín los proyectos VIS de renovación urbana se han convertido en la oportunidad para mejorar la calidad de vida de los habitantes, recuperar sector que han sido utilizados para promover el crecimiento y desarrollo de las ciudades.

El valor de los proyectos inmobiliarios VIS es de mínimo 135 SMMLV ($122.651.010 en 2021) y un máximo de 175 SMMLV ($158.992.050 en 2021).

Para obtener un proyectos VIS se puede aplicar al subsidio Mi Casa Ya :

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi Casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV: 

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

• Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

• Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.
• Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Mi Casa Ya:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

Si quieres conocer un poco más sobre los proyectos VIS, contacta a nuestras asesoras en los canales de comunicación Centro Sur.

Visita nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube.

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Invertir en propiedad raíz en Colombia, si vives en el extranjero

Para ti que eres colombiano y vives en el extranjero, pero quieres mantener ese fuerte vínculo con tu país. Para ti que buscas una opción para invertir en propiedad raíz en Colombia que no solo te brinde seguridad y confianza, también procesos de calidad.

En Centro Sur tenemos una excelente oferta en proyectos inmobiliarios VIS y vivienda no VIS en Medellín, La Estrella, Envigado, Sabaneta, Copacabana, Bello, Rionegro y Dosquebradas que pueden ajustar a tus necesidades.

Queremos escucharte, conocer tus necesidades y asesorarte en la búsqueda de ese proyecto inmobiliario de apartamentos nuevos cuando desees invertir en Colombia.

Conoce más con nuestra asesora Tatiana Quintero aquí

Pasos para comprar vivienda nueva en Colombia

 Escoger el proyecto inmobiliario para invertir

Escoge el nuevo proyecto inmobiliario en Medellín de la constructora Centro Sur en el que deseas invertir y que se adecúe a sus necesidades y capacidad financiera. Lo recomendable es invertir en proyectos promovidos por empresas afiliadas a la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que cuentan con trayectoria, seriedad en el mercado y son garantía de una excelente y segura inversión. Nosotros, constructora Centro Sur, somos miembros de esta agremiación.

Conoce nuestros proyectos aquí

Nombrar a un representante en Colombia

Si deseas comprar apartamento a través de un tercero en el exterior, debes nombrar un representante en Colombia o contactar el aliado de la constructora Centro Sur en el país donde estés residiendo, para que este sea el encargado de la compra del bien a tu nombre. El representante en Colombia debe tener un poder para firmar a nombre del comprador todos los documentos legales.  Este poder debe ser autenticado ante la Embajada o Consulado de Colombia o ante un notario registrado en el país de residencia y, posteriormente, apostillado. Normalmente, esta asesoría y trámites son ofrecidos por la constructora Centro Sur o sus aliados para evitar inconvenientes con el poder y los documentos que se deben firmar.

Elegir la entidad financiera

Elige la entidad financiera de confianza por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para hacer los pagos del proyecto inmobiliario.

Separar la vivienda nueva

Suscribe la separación o reserva de la vivienda y acordar la forma de pago para garantizar el cierre financiero.

Pagar la cuota de separación del apartamento nuevo

Paga la vivienda nueva y recuerda guardar los comprobantes de transferencia de dinero.

Pagar el valor total del inmueble

Paga el valor total o, mínimo, la cuota inicial. Esta cuota inicial del apartamento nuevo puede ser en un solo pago o mensual dependiendo de lo acordado y de la fecha establecida para la entrega de la vivienda en la constructora Centro Sur.

Firmar la promesa de compraventa

Firma a través del representante en Colombia la promesa de compraventa.

Hacer trámites de aprobación de crédito (opcional)

En caso de no contar con la totalidad de los recursos para invertir en propiedad raíz en Colombia, aproximadamente ocho meses antes de la fecha de entrega del inmueble, debes iniciar los trámites para la financiación de la vivienda nueva y contar con carta de aprobación definitiva del crédito.

Cumplir con los trámites finales

Una vez construido el inmueble por la constructora Centro Sur en Colombia, debes firmar por el representante en Colombia la escritura pública de compraventa, pagar la totalidad del precio y recibir el inmueble.

Cuando se va a comprar apartamento nuevo con crédito, en esta misma escritura se hace el crédito hipotecario a favor de la entidad financiera para que, con el registro en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, de la ciudad donde está ubicado el inmueble que se adquirió, se realice el desembolso a la constructora Centro Sur por el valor restante del precio.

Cuando la compra se hace con financiación a través de leasing habitacional, y no de hipoteca, el inmueble se escritura a nombre de la entidad financiera.

Tener en cuenta

Debes presupuestarte en esta etapa, ya que se realizan unos pagos extraordinarios de escrituración, registro, conexión a servicios públicos y otros, estos se informan en la promesa de compraventa.

Centro Sur constructora Antioquia y constructora Risaralda, en compañía con nuestros aliados, asesoramos a los colombianos en el exterior que están interesados en invertir en propiedad raíz en Colombia. Estamos contigo de manera integral en todo el proceso de trámite ante las entidades bancarias correspondientes, en caso de que la compra del inmueble requiera de un crédito hipotecario.

Encuentra toda la información aquí.

Si deseas conocerlos en detalle, contáctanos en nuestros canales de comunicación Centro Sur.

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