En Centro Sur Constructora hemos observado como diferentes familias lloran de felicidad al firmar algunos documentos que les dice que pronto serán los dueños de su propio hogar. En proyectos como Allegro, Sonatto, Pinares y Guaduales del Otún hicieron realidad su anhelado sueño.   

Estas familias le dijeron sí a tener vivienda propia porque sabían que podían aplicar al subsidio VIS, una ayuda económica que se convierte en una gran oportunidad para tener una propiedad.    

Así puedes acceder al subsidio VIS 2023 

En primer lugar, determina si cumples con los siguientes requisitos para la postulación:  

• Tener ingresos menores o totales a 4 SMMLV (Hasta $4,640.000).  
• No ser propietario de una vivienda en el territorio colombiano.  
• No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda y que este haya sido aplicado de forma efectiva.  
• No haber sido beneficiario a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.  
• Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito. 

Para ampliar la información puedes ingresar a la web del Ministerio de Vivienda.  

Tipos de subsidio de vivienda en Colombia  

En Colombia puedes aplicar al subsidio Mi Casa Ya, otorgado por el Gobierno Nacional o al subsidio que ofrecen las Cajas de Compensación Familiar.  

Si vas a aplicar al subsidio de alguna caja de compensación, recuerda que debes estar afiliado a una de ellas. En Antioquia están Comfama y Comfenalco. En el caso de Dosquebradas puedes aplicar al subsidio que ofrece la caja de compensación Comfamiliar Risaralda.  Haz clic aquí para saber más.  

También ten en cuenta que si en tu hogar los ingresos son iguales o inferiores a 2 SMMLV puedes acceder al subsidio Concurrente. Es decir que podrás recibir el subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional (Mi Casa Ya) más el que ofrecen las cajas de compensación.  

Luego de tener claro que sí puedes aplicar a un subsidio, busca proyectos que sean de Vivienda de Interés Social (VIS). Según describe el Ministerio de Vivienda, este tipo de vivienda es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de 135 o 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes. (El tope dependerá si la edificación se construye en zonas consideradas con aglomeración urbana, es decir si superan o no el millón de habitantes).  

El último paso que debes de seguir es solicitar el subsidio VIS. Este trámite lo puedes hacer mediante la entidad financiera con la que estás solicitando el crédito o en el Fondo Nacional del Ahorro. ¡Ojo! Para la solicitud no se requiere pagar un dinero extra o intermediarios, tú mismo puedes hacer todo el proceso.  

¿Por qué aprovechar el subsidio de vivienda? 

Cuando compras tu apartamento con el subsidio VIS, estás invirtiendo en tu futuro. Además, es una gran alternativa para ahorrar al momento de adquirir vivienda, debido a que las cuotas de pago de tu hogar serán mucho más bajas.  

Los proyectos VIS cuentan con acceso a todos los servicios públicos, son desarrollados en zonas de estrato 2 y 3, y las tasas de interés para este tipo de vivienda son más bajas que el resto. Tú y tu familia podrán tener una mejor calidad de vida.  

Aprovecha los subsidios para comprar vivienda en Colombia y en este 2023 cumple tu propósito de ser propietario. Pregunta por los proyectos de Centro Sur Constructora a los que puedes aplicar al subsidio de vivienda de interés social. Contáctanos a nuestro WhatsApp haciendo clic aquí.  

Subsidios para compra de vivienda en Colombia

Uno de los pilares primordiales que posibilita el crecimiento de la economía del país es la compra y la venta de inmuebles para vivienda en las empresas constructoras; hoy, los beneficios para su adquisición se enmarcan en los subsidios de vivienda a los que pueden acceder los colombianos para la compra en proyectos inmobiliarios de acuerdo con su perfil.

Este tipo de subsidios son ayudas extraordinarias que conceden el Gobierno Nacional y las cajas de compensación para compra vivienda en diferentes proyectos inmobiliarios de las empresas constructoras del país. En Centro Sur queremos que encuentres un proyecto adecuado para ti, que satisfaga tus necesidades y se adapte a tu perfil, por eso te contamos informes sobre los tipos de subsidios de vivienda en Colombia que aplican a nuestros proyectos.

1. Subsidio de las Cajas de Compensación

El subsidio vivienda caja de compensación familiar es un aporte en dinero que se otorga, solo por una vez, para la construcción en sitio propio, mejoramiento o compra de vivienda nueva de trabajadores vinculados que cumplan con los requisitos y que devenguen, máximo, hasta 4 SMMLV.

Los subsidios que se otorgan son:

• Tipo 1 – Para un rango de ingresos desde 0 a 2 SMMVL = subsidio hasta 30 SMMLV.
• Tipo 2 – Para un rango de ingresos desde 2 a 4 SMMVL= subsidio hasta 20 SMMLV.

Los requisitos para acceder al subsidio caja de compensación familiar son:

• Los solicitantes no pueden haber sido beneficiados previamente con subsidios familiares de vivienda y tampoco poseer vivienda propia, derechos o herencias a su nombre, así mismo, ningún miembro del hogar puede ser propietario a la fecha de postular.
• Pueden aplicar hogares unipersonales (una sola persona).
• Tener un ahorro programado para vivienda, cesantías, aportes periódicos o cuotas iniciales abonadas al proyecto. (Se exceptúan aquellos hogares cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2 SMMLV).
• Si cuentas con un subsidio sin ser aplicado, puedes ser beneficiario con el subsidio concurrente.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio vivienda caja de compensación familiar son:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

2. Subsidio de vivienda Mi Casa Ya

Es un programa liderado por el Gobierno Nacional y facilita la compra de vivienda nueva en cualquier zona urbana de Colombia. Busca apoyar a los colombianos en el pago de la cuota inicial de la vivienda nueva.

Al subsidio Mi Casa Ya pueden acceder:

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi Casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV: 

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

• Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

• Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.
• Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Mi Casa Ya:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

3. Subsidio otorgado por las Alcaldías

Algunas de estas entidades se encargan de conceder subsidios para compra de vivienda nueva a sus habitantes que devenguen hasta 2 SMMLV.

Cómo acceder a los subsidios de las alcaldías:

Para esto, es necesario que te acerques a la alcaldía del municipio al cual perteneces y solicites toda la información.

Este beneficio puede adicionarse a los subsidios que describimos anteriormente.

4. Subsidio Concurrente

El subsidio Concurrente es la combinación de las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y los subsidios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que devengan hasta 2 SMMVL.

Pueden aplicar al Subsidio de Concurrencia quienes cuenten con subsidio asignado por alguna entidad otorgante que se encuentre vigente y sin aplicar. Este beneficio se cobija en el Decreto 1533 de 2019 que permite la adquisición de doble subsidio de vivienda.

Subsidio Mi Casa Ya (20 SMMLV) + subsidio Cajas de Compensación (30 SMMLV) = Doble subsidio por $45’426.300 para compra de vivienda tipo VIS (Vivienda de Interés Social).

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Concurrente:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

5. Subsidio Nuevo Frech NO VIS

El Gobierno Nacional, mediante el Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, establece el desembolso de 100 mil subsidios para la compra de vivienda No VIS que estarán disponibles hasta el año 2022 o hasta agotar los cupos y se distribuirán entre familias que tengan cualquier nivel de ingresos y quieran comprar vivienda nueva en Colombia, siempre y cuando el valor del inmueble sea mayor al tope de una Vivienda de Interés Social y no supere los 500 SMMLV.

Los requisitos son para el subsidio NO VIS:

• No hay restricciones en cuanto a ingresos personales o familiares.
• No hay restricciones si ya se cuenta con vivienda propia.
• Los solicitantes no pueden haber sido beneficiados previamente con subsidios familiares de vivienda a la tasa de interés.
• Debes tener crédito aprobado para compra de vivienda o carta de aprobación de un leasing habitacional.
• No haber recibido Subsidio Familiar de Vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.

Para acceder a la postulación se debe hacer a través de la entidad bancaria de preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio NO VIS:

• Vivenza
• Sierra Morena

Si deseas conocerlos en detalle, contáctanos en nuestros canales de comunicación Centro Sur.

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