A diferencia de los proyectos sobre planos, donde el comprador debe esperar meses o incluso años para recibir su inmueble, los apartamentos con entrega inmediata ya están terminados o en su etapa final de construcción. Esto significa que pueden ser habitados o arrendados en un plazo muy corto, lo que representa múltiples beneficios. 

¿Qué son los apartamentos para entrega inmediata? 

Los apartamentos para entrega inmediata son propiedades nuevas que ya están listas para ser entregadas al comprador o que cuentan con disponibilidad inmediata dentro de un proyecto inmobiliario terminado o en etapa final. 

Esto permite que quienes adquieren el inmueble puedan avanzar rápidamente en el proceso de compra, escrituración y entrega de llaves, evitando largas esperas asociadas a proyectos en desarrollo. 

Beneficios de comprar apartamentos entrega inmediata 

1. Mudanza rápida 

Uno de los mayores beneficios de los apartamentos entrega inmediata es la posibilidad de mudarse en poco tiempo. Para quienes necesitan cambiar de vivienda por motivos laborales, familiares o personales, esta opción resulta muy conveniente. 

Además, permite planificar la mudanza con mayor certeza, ya que no hay riesgos asociados a retrasos externos. 

2. Mayor seguridad en la inversión 

Cuando se compra un apartamento ya terminado, el comprador puede ver exactamente cómo es el inmueble, sus acabados, las zonas comunes y el entorno del proyecto. Esto brinda mayor tranquilidad y transparencia durante el proceso de compra. 

3. Oportunidad para generar ingresos más rápido 

Para quienes compran como inversión, los apartamentos de entrega inmediata representan una gran ventaja: el inmueble puede ponerse en arriendo casi de inmediato. 

Esto significa que el propietario puede comenzar a recibir ingresos en menos tiempo, optimizando el retorno de su inversión. 

Además, muchas personas prefieren ver físicamente el inmueble antes de tomar una decisión, lo que hace que los apartamentos para entrega inmediata sean una alternativa muy atractiva. 

En Copacabana, Centro Sur, tiene un proyecto que está para entrega inmediata, en una zona de alta valorización, cerca de estaciones del Metro, vías principales y centros comerciales.  Esto abre oportunidades para quienes quieren adquirir vivienda en sectores con alta valorización y desarrollo. 

¡Encuentra tu próximo hogar en Allegro apartamentos! 

Si estás buscando una propiedad que puedas habitar o rentar sin esperar largos plazos, los apartamentos para entrega inmediata pueden ser la opción perfecta para ti. En Centro Sur contamos con diferentes opciones que se ajustan a tus necesidades y te acompañamos durante todo el proceso para que encontrar tu nuevo hogar sea una experiencia segura, rápida y confiable. 

Descubre hoy mismo las oportunidades disponibles y da el siguiente paso hacia tu nuevo espacio. Conoce el proyecto aquí. 

Centro Sur Inmobiliaria es una agencia de arrendamientos. Contamos con experiencia, respaldo legal y un equipo de expertos que acompaña a propietarios e inquilinos durante todo el proceso, desde la firma del contrato hasta la entrega del inmueble. 

¿Cuáles son las ventajas de arrendar con una inmobiliaria? 

Firmar un contrato con una inmobiliaria con respaldo, garantiza que todo el proceso se hará de forma legal, justa y transparente. Evitarás estafas, cláusulas engañosas o posibles fraudes. 

En Centro Sur Inmobiliaria, contamos con Inmuebles verificados y en perfecto estado. Todos los apartamentos que tenemos disponibles han pasado por revisión técnica, lo que asegura que están listos para vivir, sin sorpresas. 

Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, tendrás el respaldo de un equipo profesional. Además, si surge algún imprevisto durante el arriendo, estaremos ahí para ayudarte. 

Contamos con inmuebles en proyectos recién entregados o en excelente estado, ubicados en zonas de alta valorización y con buenos accesos a transporte, comercio y servicios. Nuestro modelo protege a ambas partes. Como inquilino, tendrás claridad en pagos, tiempos y condiciones. Como propietario, te ayudamos a que tu inmueble genere ingresos sin complicaciones. 

¿Estás buscando apartamento en arriendo? 

En Centro Sur Inmobiliaria te ayudamos a encontrar el lugar ideal para ti y tu familia. Con respaldo, acompañamiento y transparencia. Escríbenos, conoce nuestras opciones y arrienda con confianza. Mira nuestros inmuebles disponibles aquí. 

Un apartamento VIS es una Vivienda de Interés Social, es decir, que tienen un costo menor y puedes aplicar a subsidios de vivienda para comprar con mayor facilidad. 

Para que un proyecto sea considerado VIS, debe cumplir con ciertas condiciones establecidas por el Gobierno Nacional, como un tope en el valor de venta, el cual varía según la ciudad o municipio. Además, estos proyectos permiten acceder a subsidios de vivienda como Mi Casa Ya, cajas de compensación y beneficios de crédito. 

Ventajas de comprar un apartamento VIS 

–Acceder a subsidios del Gobierno 
-Ubicaciones con proyección, con alta valorización y fácil transporte. 
-Alta valorización a futuro, son una excelente opción de inversión a mediano y largo plazo. 

Proyectos VIS en Centro Sur que puedes comprar hoy: 

Ferratore – La Estrella  

Ubicado en una zona de crecimiento, fácil acceso y con buen transporte público, Ferratore es un proyecto que combina naturaleza y comodidad. ¡Tenemos nueva torre en lanzamiento! Puedes separar tu apartamento con solo $1.000.000 millón de pesos. 

Allegro y Sonatto – Copacabana  

Si sueñas con vivir al norte del Valle de Aburrá, cerca de Medellín, pero rodeado de tranquilidad, nuestros proyectos Allegro y Sonatto te ofrecen apartamentos VIS con excelente distribución, zonas comunes y precios ideales para aplicar subsidios. En Allegro, tenemos apartamentos para entrega inmediata. 

Guaduales del Otún – Dosquebradas, Risaralda. 

Un proyecto VIS pensado para las familias que quieren empezar una nueva vida en el Eje Cafetero. Guaduales del Otún está ubicado en una zona estratégica de Dosquebradas, cerca de Pereira, con excelentes vías de acceso, portería 24 horas y zonas verdes. 

¿Estás listo para dar el paso? Comprar un apartamento VIS es más fácil de lo que parece, y hoy más que nunca tienes opciones reales y seguras para lograrlo. Déjanos acompañarte. Escríbenos a nuestro canal digital 📲 318 535 14 94 o visita nuestras salas de negocios y conoce más. 

Explora los proyectos aquí. 

Comprar una casa por primera vez puede parecer un proceso complejo, por los contratos, hipotecas, notarías y gastos. Pero con un poco de preparación y pasos claros, el proceso se vuelve mucho más fácil. Te dejamos una guía con 5 pasos para comprar tu primer apartamento sin estrés. 

Paso 1: Evalúa tu situación financiera 

Antes de soñar con un apartamento nuevo, es clave conocer tu realidad económica. Calcula tus ingresos, gastos fijos y cuánto puedes ahorrar cada mes. Lo ideal es tener: 

• Es importante contar con un ahorro mínimo del 20% del valor del inmueble. 

• Tener en cuenta que al final necesitarás un ahorro para gastos adicionales de escrituración, notaría, impuestos y más. 

• Un buen historial crediticio si planeas solicitar una hipoteca. 

Utiliza simuladores de crédito hipotecario para saber cuánto podrías financiar. 

Paso 2: Define qué necesitas  

Haz una lista con tus prioridades: número de habitaciones, ubicación, cercanía a transporte o colegios, áreas verdes, entre otros. Establece qué cosas son esenciales y cuáles pueden ser negociables. Esto te ayudará a filtrar opciones y evitar decisiones impulsivas. 

 Paso 3: Explora el mercado y visita propiedades 

Empieza a buscar opciones que se ajusten a tu presupuesto y necesidades. Puedes utilizar portales inmobiliarios, redes sociales o visitar salas de negocios. Visita varias propiedades, compara precios, condiciones, accesos y toma la mejor decisión. 

Paso 4: Elige la mejor opción y asegúrate legalmente 

Cuando encuentres un apartamento que te guste y se ajuste a tu presupuesto, asegúrate de: 

• Verificar que cumpla con todas tus necesidades 

• Revisar toda la documentación necesaria para comprar tu inmueble 

• Aprovecha los descuentos y promociones especiales 

Paso 5: Firma, escrituración y entrega 

Cuando todo esté en regla, sigue el proceso legal: firma del contrato de compraventa, escrituración, pago de impuestos y finalmente, la entrega del inmueble. Si compraste con crédito, tu banco te guiará durante este paso. 

Comprar tu primer apartamento es un gran logro y una inversión para tu futuro.  Sigue estos cinco pasos con calma y claridad, no solo evitarás errores costosos, sino que también disfrutarás más el camino. Te esperamos en nuestras salas de negocios para asesorarte y mostrarte tu futuro hogar. Escríbenos, estamos listos para asesorarte +57 318 5351494 

Las cesantías son una prestación social que tienen todos los trabajadores en Colombia. Se trata de un ahorro obligatorio que el empleador debe consignar anualmente en una entidad financiera elegida por el empleado o en el Fondo de Cesantías que administre. Esta prestación tiene como objetivo principal proteger al trabajador en caso de desempleo, aunque también se puede utilizar para otros fines, como la compra de vivienda. 

¿Cómo calcular el valor de tus cesantías? 

El valor de las cesantías corresponde a un salario por cada año trabajado. Si trabajas menos de un año, se calcula proporcionalmente al tiempo laborado. Cada año, el empleador tiene un plazo hasta el 14 de febrero para hacer el depósito de las cesantías en el fondo de cesantías elegido. Además, el trabajador puede retirar una parte de este dinero bajo ciertas condiciones como: 

• Desempleo: cuando el trabajador queda sin empleo. 

• Enfermedades graves o maternidad. 

• Para la compra, construcción o mejora de vivienda. 

Te explicamos cómo funciona en caso de querer invertir en vivienda: 

1. Compra de vivienda nueva o usada: las cesantías se pueden utilizar para adquirir una propiedad, ya sea nueva o usada. En este caso, el trabajador debe presentar al fondo de cesantías la solicitud y documentación que evidencie que el dinero será utilizado para la compra de vivienda. 

2. Pago de la cuota inicial: muchos trabajadores utilizan sus cesantías para completar el monto necesario de la cuota inicial para la compra de vivienda. En Colombia, la cuota inicial suele ser entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda, y las cesantías pueden ser una ayuda significativa para cubrir esta parte. 

3. Créditos hipotecarios: en algunas instituciones bancarias, las cesantías pueden ser utilizadas como parte del pago de las cuotas iniciales de un crédito hipotecario. Esto reduce la carga financiera del comprador, pues la cantidad que se utilice de las cesantías puede restarse del préstamo hipotecario. 

4. Mejoras y remodelaciones en la vivienda: si ya tienes una vivienda, puedes utilizar tus cesantías para realizar mejoras o remodelaciones. Para este fin, el trabajador debe presentar un presupuesto que detalle los trabajos que se realizarán en la vivienda. 

¿Cómo acceder a las cesantías para la compra de vivienda? 

Para hacer uso de las cesantías con fines de compra de vivienda, debes seguir algunos pasos básicos: 

1. Verifica el saldo de tus cesantías: antes de iniciar el proceso, consulta el saldo disponible en tu fondo de cesantías. Puedes hacerlo a través de los canales de atención de la entidad donde están consignadas tus cesantías (por internet, en las oficinas o por teléfono). 

2. Solicita el retiro o el traspaso de las cesantías: si ya has encontrado una vivienda o tienes planeado hacer mejoras, contacta tu fondo de cesantías para realizar la solicitud. En la mayoría de los casos, será necesario presentar una serie de documentos como: 

1. Contrato de compraventa de la vivienda. 

2. Escritura pública (en caso de que ya se haya formalizado la compra). 

3. En algunos casos, también se requerirá un presupuesto detallado para la remodelación. 

3. Consigna la solicitud a la entidad: presenta tu solicitud por escrito o a través de los canales dispuestos por tu fondo de cesantías, indicando que deseas usar las cesantías para la compra de vivienda. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos que pueda pedir la entidad. 

4. Retiro de las cesantías: el fondo de cesantías puede autorizar el retiro total o parcial de las cesantías, dependiendo de la cantidad de dinero que tengas acumulado y el valor de la vivienda que desees adquirir. El retiro puede ser entregado en una cuenta bancaria o se puede transferir a la entidad que financia tu crédito hipotecario. 

Consideraciones importantes: 

• Plazo de uso: aunque las cesantías pueden ser utilizadas en cualquier momento, si decides retirarlas para comprar vivienda, debes hacerlo dentro del año fiscal (es decir, antes del 31 de diciembre) o cuando las necesites realmente. 

• Retiro parcial o total: si decides utilizar solo una parte de tus cesantías, el saldo restante continuará disponible para futuros retiros (por ejemplo, en caso de desempleo). 

• Implicaciones fiscales: en general, el retiro de las cesantías para compra de vivienda no genera impuestos. Sin embargo, es recomendable que consultes con un asesor financiero o con la entidad administradora de tus cesantías para conocer las implicaciones exactas. 

Las cesantías son una herramienta valiosa que puedes utilizar no solo en caso de desempleo, sino también para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia. Si deseas comprar una casa o apartamento, o hacer mejoras en tu vivienda, las cesantías pueden servirte para cubrir una parte importante del valor, reduciendo el esfuerzo económico y facilitando el proceso.  

Recuerda seguir los pasos correspondientes y consultar con la entidad encargada para maximizar el beneficio de tus cesantías en este importante paso de tu vida. Si quieres conocer más del proceso de las cesantías para compra de apartamento en Centro Sur escríbenos y dile sí a tu nuevo hogar. 📲 +57 318 5351494 

Las cesantías se pueden convertir en un ahorro para alcanzar las metas del 2024. En este artículo queremos guiarte para que tomes la decisión inteligente de invertir en vivienda. 

¿Qué son las cesantías? 

Las cesantías son una prestación social que funciona como ahorro obligatorio y al que tienen derecho todos los empleados formales. Son pagadas por todas las empresas y su valor corresponde a un salario por cada año laborado. En el caso de que seas independiente, puedes afiliarte y ahorrar la doceava parte de tus ingresos como cesantías y contar con este ahorro. 

El objetivo de las cesantías es brindar auxilio cuando las personas estén desempleadas o quieran estudiar, mejorar la calidad de vida de sus viviendas o invertir en propiedad raíz.  

¿Sabes cuándo puedes retirar tus cesantías? 

Las cesantías pueden ser retiradas para realizar estudios, mejoramiento de vivienda, compra de vivienda o por desempleo. Es indispensable cumplir los requisitos para poder disponer de este dinero. 

El cálculo de las cesantías se hace con la siguiente fórmula:  

Días laborados X el salario / 360 días= cesantías. 

¿Por qué invertir las cesantías en vivienda es una decisión inteligente? 

Utilizar de forma consciente las cesantías, proyectándose a nivel de inversión podría aumentar tu patrimonio, además asegurar una rentabilidad fija. La inversión en vivienda tiene un riesgo más bajo que cualquier otra inversión. 

Las cesantías te pueden servir para cubrir la cuota inicial de un apartamento, para los acabados o para reducir el valor del crédito hipotecario. Para realizar la compra de vivienda con tus cesantías es necesario consultar los requisitos según el fondo al que estés afiliado, algunos fondos son Protección, Porvenir, Colfondos, Colpatria, el Fondo Nacional del Ahorro, entre otros. 

En Centro Sur, queremos guiarte y acompañarte en el proceso de inversión, por eso estamos esperándote para explicarte el paso a paso y que este año empieces pensando en grande, tomando la mejor decisión de tu vida ¡Invertir en vivienda! 

Confía, capitaliza y crece con Centro Sur. Escríbenos a nuestro WhatsApp: 📱318 535 14 94⁣. 

De seguro has visto en televisión o en un estadio como los mejores jugadores de fútbol hacen goles, corren por las canchas y ganan trofeos. Son deportistas destacados porque entrenan cada día, se alimentan saludablemente y enfocan su pensamiento en el deporte que los apasiona. Tú, tal vez, no eres un futbolista profesional, pero quieres invertir en vivienda propia.  

Pues bien, empezamos este artículo hablando de fútbol porque para hacer una buena inversión hay que aprender mucho de esta profesión. Ellos crean hábitos para cumplir los objetivos durante cada partido, y, asimismo, tienen la palabra “disciplina” como un lema.   

Desde Centro Sur Constructora queremos que tengas mente de futbolista, de campeón. Que persigas tus anhelos con constancia, que no te detengas y que establezcas hábitos sólidos. También, que estés enfocado y todos los días hagas alguna acción, así sea pequeña, para que inviertas en ese apartamento o casa propia que siempre has querido.  

Crea los siguientes hábitos para tener tu vivienda propia  

Ahorra parte de tus ingresos

El ahorro es un hábito fundamental para tener vivienda propia. Cada suma de dinero que destines para tu hogar, cuenta. Para comenzar, hoy mismo puedes introducir una moneda en una alcancía y hacer esto todos los días, sin detenerte. Además, para que te quede más fácil, piensa en ese jugador de fútbol que admiras e imagina todas las veces que rechaza fiestas para madrugar al siguiente día a entrenar. Del mismo modo, tú puedes decirle “no” a esos antojos que te impiden ahorrar.  

Edúcate sobre el sector inmobiliario

Los futbolistas no aprenden solos: buscan entrenadores, observan a otros jugadores y se educan sobre cómo mantener una buena condición física. Para dejar de pagar arriendo y hacer una inversión en propiedad raíz también debes de educarte, buscar cursos de finanzas, escuchar las historias de quienes ya han tenido éxito, leer artículos de constructoras y volverte un buen investigador. 

Deja de endeudarte  

Para que un buen futbolista pueda tener una condición física que le permita ser resistente en cada partido, debe evitar trasnocharse y otros hábitos que son malos para su salud. Igualmente, tú debes de evitar las deudas al máximo y sobre endeudarte. Por otro lado, utiliza tus tarjetas de crédito con prudencia y evita su uso innecesario. 

Establece objetivos realistas y alcanzables 

Los anhelos se vuelven tangibles cuando diseñas objetivos concretos y que se pueden cumplir. Un hábito poderoso en la búsqueda de vivienda es establecer objetivos realistas y alcanzables. Para lograr esto debes ser consciente de cuántos son tus ingresos y cuánto puedes destinar para comprar tu vivienda propia. Sé como un jugador de fútbol y ve tras el trofeo, cada paso que des te impulsará a seguir avanzando.  

Visualízate diariamente en tu vivienda propia  

La visualización es un hábito que tienen los buenos deportistas. Tú, también puedes visualizarte diariamente con lo que quieres. Cada día, tómate un momento para cerrar los ojos y visualizarte en tu futuro hogar. Imagina los detalles: cómo serán tus mañanas al despertar, las risas en la sala de estar, la receta que harás en tu cocina y el refugio que te brindará tu habitación.  

 Tips para que cambiar tus hábitos sea más fácil  

La Asociación Americana de Psicología menciona en el artículo “Cómo hacer cambios de comportamientos duraderos” que para adquirir nuevos hábitos hay que hacer un plan duradero, empezar con moderación, cambiar un comportamiento a la vez, involucrar a un colega, amigo o familiar y pedir apoyo.  

Además, desde Centro Sur Constructora, queremos añadir que, mentalizarte en que si puedes lograrlo, te llevará a tener tu vivienda propia. Numerosas familias que han adquirido propiedades en nuestros desarrollos inmobiliarios han compartido que mantuvieron una perspectiva positiva durante el proceso de compra.   

Conviértete en un verdadero campeón como los mejores futbolistas y ve tras tu anhelo de sostener las llaves de tu propio hogar. En www.centrosur.co puedes conocer el apartamento de tus sueños y educarte en nuestro blog.  

¡Estamos para guiarte y juntos construir tu proyecto de vida! Contáctanos al WhatsApp: 3185351494.  

Durante el primer semestre del 2023 nuestro equipo comercial y de mercadeo estuvo conversando sobre lo que se escuchaba en las noticias y en las redes sociales sobre la economía de Colombia y otro tipo de panoramas. Como constructores de proyectos de vida nos hicimos varias preguntas y queremos compartirte una importante que nos surgió “¿Realmente todo va mal?”.  

La respuesta que dimos a la pregunta anterior fue no, porque nos dimos cuenta de que son más los sucesos positivos. Por ejemplo, en Constructora Centro Sur  hemos generado nuevos empleos durante este año, lo cual ha contribuido significativamente al dinamismo de la economía colombiana.  

Por otro lado, cientos de familias e inversionistas han depositado su confianza en el sector inmobiliario y han comprado en nuestros proyectos. Les preguntamos a algunos de nuestros clientes sobre los motivos que los impulsaron a invertir y nos sorprendieron las respuestas que recibimos: algunos dijeron que, aunque sentían miedo e incertidumbre, debían seguir creyendo en su país y dar un salto a nuevas oportunidades. Otros compartieron su perspectiva y creencia de que comprar propiedades sigue siendo una inversión segura para el futuro.  

Entonces concluimos que sí existen posibilidades que merecen ser aprovechadas y que, además, hay que creer y abrazar las emociones con amor para que le puedas decir sí a invertir en vivienda.  

En Constructora Centro Sur creemos en las oportunidades: 

• Más de 200 familias han comprado vivienda en nuestros proyectos de Antioquia y Risaralda en el 2023.  
• Lanzamos Ferratore en febrero y ha sido un éxito en ventas.  
• Pronto lanzaremos un nuevo proyecto de apartamentos y casas.  
• Seguimos avanzando para tener más proyectos de vivienda que cuenten con certificación de construcción sostenible. 
• Contamos con más de 350 colaboradores directos y 1.500 indirectos.  
• Continuamos trabajando en los programas de bienestar que tenemos para nuestros colaboradores como lo es Manos a la Obra.  
• Seguimos apoyando a la niñez colombiana por medio de la Fundación Plan.  

Como familia permanecemos unidos  

Otro aspecto positivo que surgió es que la mayoría de nuestros colaboradores nos han acompañado durante un largo tiempo. Como familia hemos creído que juntos somos más fuertes y, por eso, todos hemos crecido en nuestra compañía durante estos 20 años.   

Queremos que tú también crezcas y construyas tu proyecto de vida con una buena inversión. Por lo tanto, nuestra invitación desde Constructora Centro Sur es que creas más en lo que puedes lograr, en ti mismo y en tus anhelos; es CREER PARA CRECER.  

Contáctanos al 318 535 1494. Seremos tu guía para que inviertas de forma segura.  

Cada paso que das al momento de adquirir vivienda propia es emocionante. Desde que decidiste ahorrar para la cuota inicial te has imaginado cómo será la decoración de tu propio hogar. No ves la hora de recibir las llaves de tu inmueble y, para que ese momento sea realmente único, ten en cuenta que debes de tener ahorrado para pagar los gastos de escrituración.  

Los gastos de escrituración son los costos asociados con la realización de una escritura pública a través de un notario, quien se encarga de verificar que la transacción del bien inmueble se haga de manera legal.  

¿Y qué es la escritura pública? 

En el documento notarial anteriormente mencionado se hacen constar los términos y condiciones acordados entre las partes involucradas. Además, con este se formaliza la transferencia de un bien inmueble.  

Precios gastos de escrituración  

Los precios que se deben de pagar por la escrituración de tu bien inmueble son establecidos por la Superintendencia de Notariado y Registro. Para más información puedes leer la resolución 00387 del 23 de enero de 2023.  

Los gastos de escrituración son parte de los notariales y equivalen al 0.54% del valor del inmueble. Ejemplo: una propiedad cuesta $400.000.000, entonces el costo de los gastos de escrituración será de $2.160.000.  Por lo general, como comprador, deberás cancelar la mitad de este valor y el vendedor deberá cubrir la otra mitad. Esto dependerá de cómo se establezcan las condiciones en la promesa de compraventa.  

Pero, ojo, esto no es lo único que debes tener presente al momento de firmar la escritura, sumando los otros gastos notariales como lo es el impuesto de retención a la fuente, copias, el IVA, los aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos y el Certificado de Tradición y Libertad para una vivienda de $400.000.000 podrías pagar en Notaría un valor aproximado de $11.516.000.  

Es esencial tener en cuenta los gastos adicionales que implican comprar una vivienda para que puedas planificar con tranquilidad tus finanzas y evitar contratiempos o adquisición de nuevas deudas al recibir tu inmueble.  

En Constructora Centro Sur queremos que tomes decisiones informadas. Esperamos que este artículo haya sido de gran utilidad para ti.