Tener un contrato de arrendamiento es muy importante, ya que arrendatario y arrendador se comprometen a respetar y cumplir una serie de condiciones. En este artículo te damos a conocer las características principales para llevarlo a cabo.  

El contrato de arrendamiento es un documento fundamental en el ámbito inmobiliario que establece los términos y condiciones bajo los cuales una parte, el arrendador, cede el uso de una propiedad a otra parte, el arrendatario, a cambio de un pago periódico. Este acuerdo no solo regula las obligaciones y derechos de ambas partes, sino que también proporciona seguridad jurídica y estabilidad en la relación entre propietario e inquilino. En este artículo, te contamos las claves para redactar un contrato de arrendamiento equitativo y claro. 

Claves para realizar un contrato de arrendamiento correctamente: 

• Identifica las partes: Es fundamental incluir los datos personales o jurídicos completos tanto del arrendador como del arrendatario, incluyendo nombres, domicilios y números de identificación fiscal. 
• Describe la propiedad con sus características: Detalla la ubicación exacta del inmueble objeto del arrendamiento, especificando sus características principales, como número de habitaciones, dimensiones, servicios disponibles, entre otros. 
• Duración del contrato: Establece el período de tiempo durante el cual el arrendatario tendrá derecho a ocupar la propiedad. Puede ser por un período fijo o indeterminado, dependiendo de las necesidades y acuerdos entre las partes. 
• Las obligaciones deben quedar claras: Detalla las responsabilidades del propietario, como mantener la propiedad en condiciones adecuadas de habitabilidad, realizar reparaciones necesarias, pagar impuestos y servicios, entre otras, especifica las obligaciones del inquilino, como pagar puntualmente el alquiler, mantener la propiedad en buen estado, respetar las normas de convivencia, permitir el acceso para reparaciones, entre otras. 
• Uso de la propiedad: Establece las condiciones de uso de la propiedad, incluyendo si se permite subarrendar, realizar modificaciones o tener mascotas, entre otros aspectos. 

En Centro Sur Inmobiliaria estamos atentos al detalle y podemos ayudarte con esta gestión y más. 

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Nuestra amplia experiencia en la administración de bienes inmuebles nos permite ayudarte de una forma eficiente y profesional. Con nosotros tu contrato tendrá una definición clara de los términos y condiciones y, además, contarás con la asesoría de expertos para su revisión y otros beneficios.   

El artículo 1973 del Código Civil Colombiano define el arrendamiento como “un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.  

El contrato de arrendamiento se puede hacer para apartamentos, casas, locales comerciales, bodegas o cualquier otro tipo de propiedad.  Además, te permite dejar claro los aspectos legales para que la relación entre ambos involucrados sea más fácil y transparente. 

 ¿Cómo puedes hacer tu contrato de arrendamiento?   

1. Lo primero que debes de hacer es incluir toda tu información personal y la de la persona a quien le vas a arrendar tu inmueble: nombres completos y documentos de identidad. 
2. Siguiente incluye fecha y lugar en la que se hace el contrato y la dirección de tu propiedad. 
3. Luego define los términos y condiciones del alquiler. Aquí debes de tener en cuenta la duración del contrato, el precio del canon del arrendamiento, las fechas de pago y cualquier otra cláusula que sea importante como la obligación del inquilino de pagar administración y/o servicios públicos.  
4. Después detalla otras condiciones específicas: con cuántos días de antelación el inquilino debe de informar que va a dejar el alquiler, cuál es el periodo de aviso que tendrás cómo propietario para avisar que necesitas tener disponible tu inmueble, qué sucederá en caso de impago, causales de terminación del contrato, condiciones de renovación del contrato, entre otras. 
5. Antes de que tú y el arrendatario vayan a firmar, revisa con lupa cada detalle. 
6. Cuando se firme el contrato de arrendamiento, cada parte deberá quedar con una copia.  

Siguiendo los pasos anteriores, podrás asegurarte de tener un soporte legal ante cualquier eventualidad.  

En Centro Sur Inmobiliaria estamos atentos al detalle  

Si eres de quienes tiene poco tiempo para hacer un contrato de arrendamiento con rigurosidad y quieres que este documento te quede súper bien redactado, contáctanos en Centro Sur Inmobiliaria al WhatsApp: 317 2734133. 

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Lee el artículo “Centro Sur Inmobiliaria: soluciones inteligentes para arrendar tu inmueble”.  

Al momento de arrendar una vivienda, tienes la posibilidad de elegir entre apartamentos nuevos o usados en diferentes lugares de la ciudad. Para ayudarte a tomar la mejor decisión de acuerdo con tus necesidades, el equipo de Ruta Inmobiliaria, empresa de Centro Sur constructora en Medellín, te orientará en todos los aspectos relacionados con arrendamientos, ventas, corretaje, avalúos y asesorías en finca raíz.

El pasado 27 de agosto, por ejemplo, tuvimos una conversación con Jorge Ruiz, gerente de Ruta Inmobiliaria, a través de nuestro Instagram de Centro Sur constructora en Medellín (@centrosurconstructora). Durante la charla abordamos las causales de terminación de los contratos de arrendamiento de apartamentos nuevos y usados; un tema sobre el que tanto arrendatarios como propietarios suelen tener varias inquietudes.

Legislación aplicable a contratos de arrendamiento de locales y apartamentos nuevos o usados

1. Toda la legislación relacionada con los contratos de arrendamiento de vivienda urbana (apartamentos nuevos o usados para habitabilidad), se encuentra establecida en la Ley 820 de 2003, por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.

2. Los contratos de arrendamiento con destinación comercial (inmuebles en los cuales se desarrollan actividades comerciales o mercantiles) se encuentran regulados por el Código de comercio (Decreto 410 de 1971).

Causales de terminación de contratos de arrendamiento de vivienda urbana (casas y apartamentos nuevos o usados para habitabilidad)

– Por mutuo acuerdo ambas partes podrán decidir la terminación del contrato de arrendamiento.

– No cancelación del canon de arrendamiento dentro de los tiempos establecidos en el contrato. En este aspecto, es posible llegar a acuerdos entre las partes en cuanto a los tiempos de pago para normalizar el contrato o conciliaciones en la indemnización. En situaciones como esta, las compañías como Ruta Inmobiliaria son las encargadas de mediar entre propietario y arrendatario para llegar a soluciones que beneficien a ambas partes. Toda decisión referente al manejo de la propiedad debe ser informada y consultada con su dueño.

– El no pago de los servicios públicos y, por ende, su desconexión es una causal de terminación del contrato de arrendamiento de apartamentos nuevos o usados.

– Incursión del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana o actos delictivos que requieran de la intervención de la Policía Nacional.

– Realización de cambios o mejoras en el inmueble sin autorización del arrendador. Si eres arrendatario y deseas ejecutar un cambio en la vivienda, debes solicitar siempre una autorización.

Causales especiales de restitución por parte del propietario del inmueble

– Cuando el propietario necesita el inmueble para su propia habitabilidad por un periodo no menor a un año.

– Cuando se haya de efectuar una nueva construcción, no remodelación.

– Cuando se requiere el inmueble para una reparación indispensable que amerita una desocupación. Esta causal no aplica para remodelaciones o adecuaciones.

– Cuando el inmueble deba entregarse en cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato de compraventa, es decir, cuando el inmueble ya está vendido.

Cabe mencionar que para hacer efectivas las causales de terminación del contrato de arrendamiento debes dar un preaviso con tres meses de antelación a la fecha de vencimiento del contrato. Si eres arrendador y no cumples con los requisitos (causal y preaviso), tendrás que pagar una indemnización durante tres meses al arrendatario. En cambio, si eres arrendatario, no requieres de una causal para dar por finalizado el contrato, pero sí es tu responsabilidad cumplir con el preaviso en el tiempo establecido. Para solucionar tus inquietudes al respecto, no dudes en contactarte con Ruta Inmobiliaria para asesorarte en la restitución o entrega del inmueble.

En Ruta Inmobiliaria podrás encontrar asesoría, acompañamiento y apartamentos nuevos en Envigado, Medellín, Itagüí, Bello y otros municipios del país. Conoce AQUÍ más sobre esta empresa de Centro Sur constructora en Medellín y encuentra la vivienda ideal para ti.