Son muchos los factores que debes tener en cuenta al momento de comprar apartamento en un proyecto de vivienda, es importante asegurarse de que sus características sean acordes a tus necesidades. Uno de esos factores que pueden ser decisivos al momento de adquirir apartamento nuevo es el sistema constructivo. Aquí te contamos en qué consiste la construcción tradicional.

Este sistema constituye todos los elementos, materiales (ladrillo, piedra, cemento, bloque, etc.), métodos y procesos, principalmente manuales, necesarios para cumplir una misión constructiva común y la gran mayoría de las actividades para materializar la edificación se realizan “in situ”. Los proyectos tradicionalmente construidos presentan grandes ventajas frente a otro tipo de construcciones:

Resistencia, durabilidad y solidez

Pese a que la construcción tradicional de un apartamento de vivienda en Medellín requiere de más tiempo, esfuerzo y mano de obra que otro tipo de construcciones, cumple con altos estándares de calidad y los materiales empleados son de gran resistencia, lo que garantiza durabilidad y solidez en las edificaciones.

Modificación de la estructura

Otra ventaja es que permite la ejecución de modificaciones en la estructura, es decir, la realización de reformas en el apartamento nuevo Envigado. Esta es, sin duda, una de las características más importantes, pues permite la transformación y personalización de los espacios de forma sencilla.

Acústica

Los materiales usados para la construcción de los muros tienen un buen comportamiento acústico que aporta al aislamiento incorporado del ruido de un espacio a otro en el proyecto de vivienda. Esto se traduce en mayor comodidad para quienes habitan el proyecto de apartamentos La Estrella.

Sin duda la construcción tradicional es un método seguro y que ofrece gran comodidad para quienes optan por adquirir su vivienda en un proyecto inmobiliario con estas características.

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Si tienes interés en invertir en un apartamento nuevo, pensar en cómo valorizarlo puede ser tu mejor opción, la más segura y con retorno en mediano plazo.

En este artículo te contamos un poco sobre la valorización de un apartamento nuevo Sabaneta, sus conceptos básicos, cómo funciona y qué mejoras pueden aumentarla, en la constructora Antioquia y constructora Risaralda Centro Sur queremos que aprendas a potencializar tu proyecto inmobiliario.

Algunos temas importantes son la valorización, la rentabilidad y el patrimonio. Estos ayudarán a que el proyecto de vivienda adquiera un valor que con el paso del tiempo se vea incrementado.

En este artículo solo hablaremos de la primera palabra, pero en nuestro blog encontrarás más información sobre estos temas.

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¿Qué es la valorización un nuevo proyecto inmobiliario? 

Para entender todo este proceso, primero es importante conocer qué significa la palabra valorización. Es el incremento del valor comercial y catastral de una vivienda por diferentes razones en comparación al valor inicial, esto conlleva a que al momento de vender el apartamento nuevo sea mucho más atractivo al comprador.

¿Qué cualidades valorizan un apartamento Envigado?

 El valor de la vivienda varía de acuerdo con ciertas condiciones en las que se encuentre:

• La compra de apartamento sobre planos Medellín permite que el valor del inmueble sea el más bajo, con el tiempo ese valor se va a incrementar y la valorización va a crecer.
• La ubicación o zona en la que se encuentre el apartamento nuevo Envigado es un factor determinante. La construcción de diferentes obras en la zona cercana al inmueble como centros comerciales, vías de acceso, obras públicas o proyectos.
• La remodelación con acabados llamativos dentro del apartamento nuevo.
• Reconocimiento de la constructora, ya que algunos proyectos pueden ser más llamativos por conceptos como construcción sostenible Edge o diseño arquitectónico especial. La confianza que el comprador tiene por su trayectoria o portafolio de proyectos afianza en la persona que la vivienda nueva fue construida con todas las garantías de la ley y no correrá ningún riesgo.
• El parqueadero es un plus en la actualidad para la compra de un apartamento nuevo, muchas viviendas no cuentan con este tipo de espacios. Los compradores se ven interesados en comprar con parqueadero por facilidad de movilización, con esto el valor del inmueble puede aumentar considerablemente.
• El amplio espacio en un apartamento con salas diversas para desempeñar trabajo en casa u otro tipo de actividades hace interesante la compra de proyectos inmobiliarios en Colombia.

Si quieres invertir en vivienda te recomendamos hacerlo con los expertos de Centro Sur constructora Medellín, con 19 años de experiencia en el mercado.

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Tendencias virtuales en la compra de proyectos inmobiliarios  

Con la llegada del Covid-19, la tecnología incrementó las tendencias virtuales para comprar proyectos inmobiliarios, con el objetivo de suplir las necesidades de las personas que tener más información sobre una casa o local.  

En la constructora Antioquia y constructora Risaralda Centro Sur, te mostramos las tendencias que implementamos en nuestro negocio inmobiliario para que compres tu apartamento nuevo. 

Nuestro proyecto nuevo de apartamentos Envigado llamado Bosque Sagrado es el primero en comercializarse 100% de manera virtual, es decir contamos con una sala de negocios virtual y toda la información desde la página web.  

La innovación es su mayor característica y es la prueba de que en el sector inmobiliario lo virtual trae beneficios, por ejemplo, los apartamentos modelo modelo son la herramienta que se usa para mostrar un apartamento, pero los recorridos virtuales con vista 360° de apartamentos nuevos traen grandes beneficios, ya que desde cualquier parte del mundo solo con un celular o computador se puede conocer el espacio, con ahorro de dinero y tiempo. 

Algunos de los beneficios de las tendencias virtuales e innovación en la compra de proyectos inmobiliarios son: 

• Visita el inmueble a través de realidad virtual con imágenes en 360°. Conoce nuestro apartamento nuevo Envigado del proyecto Bosque Sagrado aquí 

• Renders en video e imágenes del resultado de los proyectos inmobiliarios.  

Conoce los renders de la construcción sostenible Sabaneta Nido aquí 

• Presentación virtual con las características del proyecto Centro Sur. Encuentra la presentación de la construcción sostenible Envigado Bosque Sagrado aquí. 

• Vista de plantas arquitectónicas y urbanismo en 3D con medidas de los tipos de apartamentos de cada proyecto desde la página web. 

• Ubicación compartida de cada uno de nuestros proyectos inmobiliarios desde la página web. 

• Videos de las rutas para llegar a nuestros proyectos inmobiliarios en YouTube. Conoce cómo llegar a construcción sostenible Copacabana Allegro aquí. 

• Simulador de cotizaciones de los proyectos en la que podrás ver la propuesta de comercial: cuota inicial, subsidios y crédito inmobiliario y propuesta de financiación: crédito inmobiliario, cuotas, plan de pagos e ingresos requeridos. Ingresa al simulador de proyecto de vivienda en La Estrella Orión aquí. 
• Atención virtual por medio de Whatsapp, Livechat o Llamada desde la página web.

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Proyecto de vivienda Envigado. Bosque Sagrado, tu lugar ideal

Tu apartamento nuevo Envigado, al sur del Valle de Aburrá, está ubicado en una ciudad catalogada como la de mejor calidad de vida y el más bajo índice de pobreza del país. Bosque Sagrado es un proyecto de vivienda Envigado, único y exclusivo que tiene el respaldo de Centro Sur constructora Medellín. Contamos con 18 años de experiencia en el diseño de proyectos inmobiliarios en Colombia.

Conoce más sobre esta construcción sostenible Envigado

El bosque, ese ecosistema que nos remite a la tranquilidad, a la paz, al sosiego. Ayuda a disminuir la temperatura y nos trae vientos con aromas de aire puro. El verde de los árboles y el oxígeno que ellos transmiten nos ubica en un contexto de felicidad y de armonía.

Espacios naturales con árboles que cuentan historias en un lugar lleno de fauna nos dan la bienvenida a Bosque Sagrado, una construcción sostenible en Envigado, al sur del Valle de Aburrá.

Cuenta con todas las características naturales que lo hacen un proyecto de vivienda en proceso de certificación en construcción sostenible EDGE.

Con su apartamento nuevo Envigado podrá beneficiarse en la adquisición de un ahorro significativo en agua, energía, incorporación de materiales amigables con el medio ambiente, parqueaderos verdes adicionales para carros eléctricos, paneles solares y 4.000 m2 de zonas verdes.

Con diseños flexibles, nuestros apartamentos Edge Envigado también contarán con solo 96 unidades distribuidas en 16 pisos de los cuales 12 corresponden a los niveles de vivienda y 4 a parqueaderos. Conoce en este video la inversión que tanto anhelas.

Los beneficios de este proyecto de vivienda Envigado

El bosque, la fauna y la naturaleza se han convertido en el escenario perfecto para invertir en tu futuro; un proyecto que conservará lo mejor y lo más importante del entorno.

Bosque Sagrado es ese lugar perfecto para invertir en tu proyecto de vivienda: excelente ubicación, vías de acceso, cercanía con el comercio, sitios de interés, instituciones educativas, acceso a las estaciones del Metro de Sabaneta y Envigado y a la futura línea sur del Metroplús.

Recorre en este video la ruta hacia tu nuevo apartamento.

Además, cuenta con la posibilidad de acceder a menores tasas de interés a través de la financiación, mediante créditos verdes, para que puedas invertir en este nuevo proyecto apartamento Envigado.

El bosque, la fauna y la naturaleza se han convertido en el escenario perfecto para construir tu futuro. Descubre aquí este exclusivo proyecto inmobiliario. Ahora, invertir en propiedad raíz en Colombia, sí es posible.

¡Enamórate de tu apartamento nuevo Envigado! Son muchos los beneficios al elegir un proyecto en construcción sostenible EDGE.

Si deseas conocerlos en detalle, contáctanos en nuestros canales de comunicación Centro Sur.

¡Te esperamos para que vivas lo mejor de la naturaleza con tu proyecto de apartamentos amigable con el medio ambiente!

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Certificación de construcción sostenible EDGE para Bosque Sagrado.

Bosque Sagrado es una construcción sostenible EDGE ubicada en el sector Señorial de Envigado. Rodeado de naturaleza, este proyecto de vivienda con certificación de diseño EDGE Advanced se encuentra en un entorno campestre y tranquilo.

Bosque Sagrado, un proyecto en construcción sostenible EDGE

En tu apartamento nuevo en Envigado podrás beneficiarte de un ahorro significativo en agua, energía, incorporación de materiales amigables con el medio ambiente, parqueaderos verdes adicionales para carros eléctricos, paneles solares y 4.000 m2 de zonas verdes. Conoce en este video la inversión que tanto anhelas.

EDGE en Colombia

EDGE (Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias) es un sistema de certificación de edificios ecológicos. Promueve el uso eficiente de los recursos por lo que permite al mercado inmobiliario construir de manera sostenible.

Actualmente, la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) es el proveedor exclusivo de los servicios de certificación EDGE en Colombia, ya que brinda a las empresas constructoras oportunidades para aumentar la comerciabilidad de sus proyectos de vivienda desde la etapa de diseño.

Por otra parte, los proyectos inmobiliarios en construcción sostenible EDGE que cuentan con esta certificación ofrecen a sus compradores la oportunidad de reducir las facturas de los servicios públicos, ahorrar energía y, por ende, contribuir al cuidado del planeta y del medio ambiente.

Proceso para obtener la certificación EDGE

Para iniciar el proceso de certificación EDGE, las empresas constructoras deben contar con la asesoría y acompañamiento de un experto EDGE quien aporta sus competencias, ideas innovadoras y comprensión del software para lograr la certificación del proyecto inmobiliario.

Alternativas en la certificación EDGE

Existen tres alternativas para obtener la certificación en construcción sostenible EDGE de acuerdo con el porcentaje de ahorro del proyecto:

Nivel 1. Certificación EDGE: en Medellín, se requiere del 25% o más de ahorro en energía, agua y energía incorporada en los materiales del proyecto inmobiliario.

Nivel 2. Certificación EDGE Advanced: requiere la certificación EDGE y un ahorro del 40 % o más en energía en el emplazamiento.

Nivel 3. Zero Carbon: requiere la certificación EDGE Advanced y 100% de energías renovables en el sitio o fuera de este con compensaciones en la reducción de emisiones de carbono que totalizarían el 100 %.

Etapa de certificación Bosque Sagrado

Gracias al apoyo de CAMACOL y al acompañamiento de un experto EDGE, nuestro proyecto en construcción sostenible en Envigado se encuentra en proceso de certificación de diseño EDGE Advance donde se evalúan los planos arquitectónicos, hidrosanitarios y eléctricos.

Los apartamentos sostenibles que conforman Bosque Sagrado, en proceso de certificación EDGE, se encuentran a la venta sobre planos. Te invitamos a contactarnos a través de nuestros diferentes canales de comunicación Centro Sur y conocer nuestro proyecto inmobiliario.

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Te invitamos a leer nuestro artículo sobre: 6 tips para tener un hogar ecoamigable. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Al momento de arrendar una vivienda, tienes la posibilidad de elegir entre apartamentos nuevos o usados en diferentes lugares de la ciudad. Para ayudarte a tomar la mejor decisión de acuerdo con tus necesidades, el equipo de Ruta Inmobiliaria, empresa de Centro Sur constructora en Medellín, te orientará en todos los aspectos relacionados con arrendamientos, ventas, corretaje, avalúos y asesorías en finca raíz.

El pasado 27 de agosto, por ejemplo, tuvimos una conversación con Jorge Ruiz, gerente de Ruta Inmobiliaria, a través de nuestro Instagram de Centro Sur constructora en Medellín (@centrosurconstructora). Durante la charla abordamos las causales de terminación de los contratos de arrendamiento de apartamentos nuevos y usados; un tema sobre el que tanto arrendatarios como propietarios suelen tener varias inquietudes.

Legislación aplicable a contratos de arrendamiento de locales y apartamentos nuevos o usados

1. Toda la legislación relacionada con los contratos de arrendamiento de vivienda urbana (apartamentos nuevos o usados para habitabilidad), se encuentra establecida en la Ley 820 de 2003, por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones.

2. Los contratos de arrendamiento con destinación comercial (inmuebles en los cuales se desarrollan actividades comerciales o mercantiles) se encuentran regulados por el Código de comercio (Decreto 410 de 1971).

Causales de terminación de contratos de arrendamiento de vivienda urbana (casas y apartamentos nuevos o usados para habitabilidad)

– Por mutuo acuerdo ambas partes podrán decidir la terminación del contrato de arrendamiento.

– No cancelación del canon de arrendamiento dentro de los tiempos establecidos en el contrato. En este aspecto, es posible llegar a acuerdos entre las partes en cuanto a los tiempos de pago para normalizar el contrato o conciliaciones en la indemnización. En situaciones como esta, las compañías como Ruta Inmobiliaria son las encargadas de mediar entre propietario y arrendatario para llegar a soluciones que beneficien a ambas partes. Toda decisión referente al manejo de la propiedad debe ser informada y consultada con su dueño.

– El no pago de los servicios públicos y, por ende, su desconexión es una causal de terminación del contrato de arrendamiento de apartamentos nuevos o usados.

– Incursión del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana o actos delictivos que requieran de la intervención de la Policía Nacional.

– Realización de cambios o mejoras en el inmueble sin autorización del arrendador. Si eres arrendatario y deseas ejecutar un cambio en la vivienda, debes solicitar siempre una autorización.

Causales especiales de restitución por parte del propietario del inmueble

– Cuando el propietario necesita el inmueble para su propia habitabilidad por un periodo no menor a un año.

– Cuando se haya de efectuar una nueva construcción, no remodelación.

– Cuando se requiere el inmueble para una reparación indispensable que amerita una desocupación. Esta causal no aplica para remodelaciones o adecuaciones.

– Cuando el inmueble deba entregarse en cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato de compraventa, es decir, cuando el inmueble ya está vendido.

Cabe mencionar que para hacer efectivas las causales de terminación del contrato de arrendamiento debes dar un preaviso con tres meses de antelación a la fecha de vencimiento del contrato. Si eres arrendador y no cumples con los requisitos (causal y preaviso), tendrás que pagar una indemnización durante tres meses al arrendatario. En cambio, si eres arrendatario, no requieres de una causal para dar por finalizado el contrato, pero sí es tu responsabilidad cumplir con el preaviso en el tiempo establecido. Para solucionar tus inquietudes al respecto, no dudes en contactarte con Ruta Inmobiliaria para asesorarte en la restitución o entrega del inmueble.

En Ruta Inmobiliaria podrás encontrar asesoría, acompañamiento y apartamentos nuevos en Envigado, Medellín, Itagüí, Bello y otros municipios del país. Conoce AQUÍ más sobre esta empresa de Centro Sur constructora en Medellín y encuentra la vivienda ideal para ti.