Hay primeras veces con tu pareja que nunca se olvidan como el primer beso o el primer viaje que tuvieron juntos. A esos primeros momentos quieres sumarle la sensación de abrir la puerta del apartamento propio. Por eso, le propusiste a quien quieres mirar proyectos inmobiliarios y te dijo que sí.  

Comprar apartamento nuevo con tu pareja, una excelente idea  

Comprar apartamento junto a la persona que amas tiene muchas ventajas, debido a que se comparten gastos. Por ejemplo, al solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional, los ingresos de ambos serán tomados en cuenta, por lo que se aumentarán las posibilidades de cumplir el anhelo de tener apartamento. 

En pocas palabras, la división de gastos aliviará la carga financiera individual y hará que la experiencia de compra sea más asequible y ágil.  

Consejos para tomar una decisión asertiva  

Juntos han buscado en internet, han caminado por diferentes barrios, le han preguntado a amigos y familiares. ¡Quieren que todo les salga muy bien!  Siguiente te compartimos algunos tips que serán de gran ayuda para ti y tu pareja:  

1. Conversar: antes de comprar apartamento nuevo con tu pareja es importante que tengas conversaciones claras sobre el tema y que, asimismo, estas sean honestas. Hablen sobre las divisiones de gastos y las expectativas que tienen. No dejes pasar esto por alto, la comunicación es clave.  
2. Mirar el presupuesto: es necesario que te sientes con tu pareja para que entre los dos analicen sus ingresos, gastos, ahorros y cuánto puede invertir cada uno en vivienda.
3. Investigar constructoras y diferentes proyectos inmobiliarios:  es necesario que tú y la persona con quien vas a comprar la propiedad hagan un proceso de investigación riguroso. Para tomar decisiones informadas es necesario analizar precios, tendencias del mercado inmobiliario y conocer sobre la trayectoria de las empresas constructoras.  
4. Ahorrar: entre más dinero ahorren tú y tu pareja, mejor será. Esto les brindará facilidades para pagar la cuota inicial y, además, les permitirá asumir gastos adicionales, como los relacionados con la escrituración del inmueble. Lee: Aprende cómo ahorrar para tener vivienda propia.
5. Planificar: se debe pensar en la expansión de la familia en un futuro para elegir el hogar adecuado o si los dos quieren revender el inmueble.  

Comprar apartamento nuevo con tu pareja es una de las decisiones más significativas que se pueden tomar. Pues se dará inicio a una etapa en la que se crearán nuevos recuerdos. Esperamos que los consejos anteriores te sean de gran utilidad para que te sumerjas en este proceso de tener un hogar propio junto a la persona que tanto quieres.  

Para conocer proyectos inmobiliarios de calidad, contáctanos en el WhatsApp de Centro Sur:  318 535 1494 

La promesa de compraventa es un contrato en el que una parte (promitente vendedor) se compromete a vender algo y la otra (promitente comprador) se compromete a comprarlo pagando un precio establecido.  

Este acuerdo legal se hace con el objetivo de establecer de manera precisa los derechos y obligaciones de cada una de las partes en el negocio. Además, busca que los involucrados tengan una comprensión clara sobre las responsabilidades y funciones de la fiduciaria (entidad de servicios financieros, establecida como una sociedad anónima autorizada que se encuentra sujeta a la Inspección, control y vigilancia permanente de la Superintendencia Financiera de Colombia).  

Así te puedes vincular al negocio antes de firmar una promesa de compraventa 

Inicialmente y dependiendo de la forma como se estructure el acuerdo, podrás vincularte al negocio inmobiliario por medio de una carta de instrucciones (En este documento el comprador de la propiedad expresa su conocimiento y aceptación en los términos y condiciones del contrato del encargo fiduciario, el cual se establece entre la constructora en calidad de Fideicomitente, y la entidad fiduciaria).  

La carta de instrucciones brinda garantías a las partes. Además, es una de las maneras existentes para adherirte al negocio. (También se puede hacer la vinculación por medio de otros tipos de documentos como lo es un encargo).   

¡Qué no se te escape ningún detalle! Conoce los elementos que deben estar presentes en la promesa de compraventa: 

¿Eres de los que les gusta leer rápido o firmas sin leer? Aunque confíes en la empresa constructora con la que vas a hacer el negocio por su amplia trayectoria y responsabilidad, es importante que revises cuidadosamente la promesa de compraventa. Esto te evitará malos entendidos y te brindará claridad sobre los términos del acuerdo.  

A continuación, te presentamos los requisitos que deben cumplirse en una promesa de compraventa de acuerdo con el artículo 1611 del Código Civil colombiano: 

1. Que conste por escrito
2. Que se determine muy bien el objeto, de tal suerte que no pueda confundirse con otro.
3. Que tenga un plazo o condición que fije la época en la que se va a celebrar el contrato que se promete.
4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

Además, te damos las siguientes recomendaciones que podrían estar incluidas en la promesa de compraventa:  

• Identificación completa de las partes involucradas en el negocio 
• Precio y forma de pago. Es necesario establecer con precisión las condiciones de pago, especificando el valor del inmueble y las fechas acordadas para hacer los pagos.  
• Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. 
• Gastos y costos adicionales relacionados con la compraventa de las que debe hacerse responsable el comprador, como lo son los costos de escrituración.  
• Cláusulas adicionales acordadas por las partes y de penalización por incumplimiento.  

Transferencia del inmueble mediante escritura pública  

El negocio inmobiliario se perfecciona con la escritura pública de compraventa al momento de la entrega del inmueble. Este proceso se hace en notaría y, esta misma entidad, se encarga de registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que corresponda al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. Tú como cliente debes de verificar que este proceso se haga debidamente y conste en el Certificado de Tradición y Libertad de la propiedad.  

Esperamos que la información entregada anteriormente te sea de gran utilidad y puedas firmar con tranquilidad tu promesa de compraventa.  

Cuéntanos en un comentario sobre qué otro tema te gustaría aprender en nuestro blog. En Constructora Centro Sur queremos que estés bien informado durante tu proceso de adquisición de vivienda. 

Seguramente has escuchado que comprar vivienda es una de las alternativas más seguras para invertir bien tu dinero y hacer crecer tu patrimonio. Además, si tienes el anhelo de tener un apartamento nuevo, es normal que quieras tomar una decisión rápida. Pero antes de separar tu propiedad con una constructora de confianza, es necesario que analices cuidadosamente si, en tu caso particular, te conviene más un proyecto inmobiliario que sea para entrega inmediata, a mediano plazo o sobre planos.  

Comprar vivienda para entrega inmediata 

Si la propiedad que estás averiguando te la pueden entregar inmediatamente o en un plazo de seis meses, debes tener al menos el 30% del valor del inmueble para hacer el cierre financiero y contar con el aprobado de crédito en la entidad que lo solicitaste.  

Adquirir tu inmueble inmediatamente es una inversión que te brinda beneficios a término de tiempo, debido a que es una oportunidad para obtener ganancias más rápidas de la renta o para irte a vivir lo más pronto posible con tus seres queridos.  

Según lo anteriormente mencionado, ¿consideras que realmente necesitas comprar una vivienda de entrega inmediata? Si tu respuesta fue sí, te invitamos a conocer el siguiente proyecto que podría ser de tu interés: 

Vivenza 

El proyecto de vivienda en el que la comodidad, la tranquilidad y la cercanía a la ciudad logran una combinación perfecta.  

Comprar vivienda para entrega a mediano plazo 

Lo más importante que debes tener en cuenta si vas a comprar vivienda cuya fecha de entrega está prevista entre seis y doce meses, es contar con el valor de la separación del inmueble y tener capacidad financiera para pagar el 30% de la cuota inicial. Asimismo, es fundamental que cuentes con la aprobación previa de tu crédito hipotecario, para que así puedas hacer la compra de manera efectiva.  

En Constructora Centro Sur estamos construyendo Orión, un proyecto inmobiliario ubicado en una zona privilegiada de La Estrella con entregas programadas para el segundo semestre de este 2023 y para el 2024.  

Comprar vivienda sobre planos 

Una de las ventajas de  comprar vivienda sobre planos es que cuentas con un mayor plazo para el pago de la cuota inicial de tu apartamento. Al principio solo debes tener el monto de la separación de tu inmueble, contar con capacidad de endeudamiento y acordar con la constructora los términos y plazos para el pago de la cuota inicial. Recuerda que para que te quede más fácil puedes

incluir tus primas y cesantías en el plan de pagos.  

Si consideras que te conviene más comprar vivienda sobre planos, descubre los proyectos que en Centro Sur Constructora tenemos para ti:  

Ferratore 

El proyecto tope VIS que destaca en el sur del Valle de Aburrá por sus atractivos y ubicación.

Nido 

Un lujo al natural cerca de la ciudad. ¡Te va a encantar!  

Bosque Sagrado 

Un proyecto de vivienda reservado para ti  

Vibratto  

El lugar perfecto para vibrar con la mejor energía  

Allegro 

Un proyecto tope VIS que cuenta con certificación sostenible EDGE.  

Sonatto  

El proyecto de apartamentos en el que tendrás todo lo que necesitas.  

Cada tipo de proyecto inmobiliario tiene sus ventajas. En conclusión, si tienes los recursos financieros y necesitas mudarte a tu apartamento nuevo lo más pronto posible, una opción para entrega inmediata podría ser lo ideal para ti. Si, por otro lado, buscas un equilibrio entre tiempo y presupuesto, un proyecto a mediano plazo podría ser la mejor opción. Finalmente, si tienes un presupuesto más ajustado o tiempo suficiente para planear con anticipación, un proyecto sobre planos podría ofrecerte precios más atractivos y flexibilidad en los pagos. 

La decisión de comprar vivienda depende de tus objetivos financieros y de tu situación personal. Es importante que hagas una investigación exhaustiva y tengas en cuenta los costos asociados con la adquisición de una propiedad.  

En Centro Sur estamos para guiarte en tu proyecto de vida. Si deseas asesoría, escríbenos al: 318 5351494.  

Tienes un ahorro para tener tu apartamento propio, vas a retirar tus cesantías para pagar tu cuota inicial y, además, estás haciendo las averiguaciones respectivas para saber si puedes aplicar a algún subsidio de vivienda. ¡Parece que ya todo está listo para cumplir tu anhelo de invertir en propiedad raíz! Sabemos que esto es realmente emocionante para ti, pero presta atención a los detalles y dale un espacio a la razón para que no cometas los errores comunes al momento de comprar apartamento nuevo. A continuación, te contamos cuáles son:   

No hacer una investigación a profundidad 

Es importante que conozcas las diferentes ofertas inmobiliarias y averigües todo sobre la zona en la que quieres tener tu vivienda. Asegúrate de que se encuentre cerca de los lugares que necesitas como centros comerciales, bancos, tiendas y escenarios deportivos.  Asimismo, indaga sobre la empresa constructora en la que vas a confiar tu inversión. Comprar apartamento nuevo es un proceso que debes hacer con paciencia.  

No comparar los créditos hipotecarios y de leasing habitacional que ofrecen las diferentes entidades bancarias para comprar apartamento nuevo

Selecciona el que más te convenga y pide asesoría si la necesitas.  

No leer el contrato de compraventa detenidamente

Este es un documento legal que debes examinar con precaución. Por otro lado, revisa si tienes claro los términos y condiciones que allí se especifican. Para resolver las preguntas que te surjan, busca a un experto en la cadena del sector inmobiliario o a un abogado  

No considerar los gastos adicionales 

Además del precio del apartamento nuevo, debes considerar gastos como lo son los de notaría.  

No establecer un presupuesto realista y que se ajuste a tus capacidades de pago

Analiza bien tus ingresos y tus ahorros para que mantengas una salud financiera.  

No entender las garantías con las que cuenta tu apartamento nuevo al momento de que te lo entreguen

Las constructoras dan un manual en el que brindan especificaciones sobre este tema. Es importante que lo leas cuidadosamente.  

Ahora que ya conoces los errores que debes evitar cometer al comprar tu apartamento nuevo, sigue caminando hacia adelante y da el gran paso de tener las llaves de tu propio hogar. Tener una propiedad es una inversión significativa, importante y que te brindará una mejor calidad de vida.  

Si quieres conocer proyectos inmobiliarios, te contamos que en Centro Sur Constructora tenemos diferentes opciones que se ajustan a tus necesidades y estilo. Haz clic aquí para conocerlos o escríbenos al WhatsApp: 318 5351494. 

¿Te ha pasado qué tienes un ahorro y no sabes qué hacer con este? Intentas escuchar diferentes consejos para tomar la mejor decisión: algunos te dicen que es mejor seguir guardando tu dinero por si acaso y otros te dicen que tomes el riesgo en algún sector, sea el de propiedad raíz o en otro tipo de negocio financiero.  

Sabemos que con tantas opiniones sigues confundido, por eso, en Centro Sur Constructora hoy te traemos una recomendación y es la de hacer una inversión inmobiliaria. Los bienes inmuebles se caracterizan por pertenecer a un mercado estable y por valorizarse con el tiempo.  

Pero antes de lanzarte a invertir en un apartamento nuevo, es necesario que analices bien cada detalle, que vayas paso a paso. Richard Thaler , economista ganador del Premio Nobel de Economía en 2017, dice que la manera en cómo se invierte, se gasta y se ahorra depende más de las emociones que de pensamientos racionales.  Por eso, es necesario que veas el panorama de una forma completa para que tomes una decisión consciente.  

Hábitos que te convertirán en un buen inversionista inmobiliario 

Leer, informarte y preguntar como un buen detective son algunos hábitos que te convertirán en un excelente inversionista inmobiliario. Entender finanzas y educarte te ayudará a llegar a la meta que quieres. Estos son algunos libros que te recomendamos:  

• El hombre más rico de Babilonia de George S.Clason 
• Del negocio inmobiliario a la industria inmobiliaria de Michael Echavarren  
• Estrategia en el mundo inmobiliario de Enrique Bueno  
• The millonaire real estate investor de Gary Keller  

Otro de los hábitos importantes que debes de tener en cuenta, es comparar todas las opciones disponibles. Tal vez en el mundo real no tengas el suficiente tiempo para mirar a detalle la gran variedad de oferta existente, pero puedes analizar entre las mejores alternativas, determinar cuáles empresas tienen una amplia trayectoria y procurar invertir en constructoras vinculadas a asociaciones gremiales como la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y La Lonja.

Paso a paso para decirle sí a tu próxima inversión inmobiliaria 

1. Analiza cuánto son tus ahorros y si quieres comprar para arrendar o revender en un futuro.  
2. Investiga sobre las zonas en las que te gustaría tener tu apartamento nuevo. Mirar el desarrollo urbanístico de la ciudad en la que te gustaría comprar es de gran importancia, pues en un futuro no será lo mismo arrendar en un sector que no sea de alta valorización.  
3. Proyecta la rentabilidad. A veces parece imposible hacerlo, pero con métodos como el de comparación con inmuebles similares al que elegiste, pero, ubicados en otras zonas, te será más fácil.  
4. Procura invertir en proyectos en etapa de lanzamiento o sobre planos. La razón de esto es que podrás comprar por un precio más económico, contar con mayor plazo para pagar tu cuota inicial y, además, tendrás la oportunidad de escoger un apartamento con mejor ubicación. Pero ojo, ten en cuenta que, si analizaste bien y ves que tienes un alto capital para pagar la cuota inicial, lo más recomendable es que compres en un proyecto que esté listo para entrega inmediata.  

Invertir en propiedad raíz definitivamente es una decisión acertada. Tus ahorros te darán frutos al comprar en un proyecto de vivienda. Si quieres conocer apartamentos en venta, ubicados en zonas estratégicas, haz clic aquí. 

En Centro Sur Constructora estamos atentos a escucharte y asesorarte para que seas un buen inversionista inmobiliario. Contáctanos por medio de nuestros canales de comunicación.  

¿Invertiste en propiedad raíz? Si tu respuesta fue sí, te hacemos otra pregunta: ¿conoces sobre los plazos de garantía? Si aún no sabes sobre el tema, tranqui. ¡Es fácil de entender! Lo primero que debes saber es que hay una ley que es la 1480 de 2011 conocida como el Estatuto del Consumidor. Esta nos da conocer sobre los términos de garantía legales.  

¿Qué garantía deben ofrecer los constructores de inmuebles según la Ley 1480 de 2011? 

• Para el caso de la estabilidad de la estructura, la garantía es de diez años. 
•  Para los acabados y redes vitales en general, la garantía es de un año.  

La estructura es como el esqueleto de un ser humano, ya que es la que le da soporte a la construcción. En el caso de los acabados se hace referencia al revestimiento del inmueble.  

Cabe aclarar que, para que la garantía pueda cubrir una reclamación se debe presentar dentro del término antes indicado.  

Además, es importante tener en cuenta el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley 675 del 2011, que regula todo lo relacionado con Propiedad Horizontal y establece que hay algunos bienes que por ser indispensables para la existencia, estabilidad y conservación del edificio se denominan “bienes comunes esenciales”. 

Es muy importante tener presente que, a partir de la entrega de la primera unidad privada, se comienza a contar el término para que la administración de la copropiedad comience a hacer los mantenimientos preventivos conforme se indica en el manual entregado por la constructora. 

Entiende mejor con un caso hipotético: 

La fachada de un proyecto tiene un deterioro, este apareció después de cuatro años de haberse realizado la entrega del primer apartamento. 

La copropiedad indica que no ha recibido la fachada al no tener acta de entrega suscrita, sin embargo, desconoce que como quedó estipulado en su Reglamento de Propiedad Horizontal, la fachada es un bien común esencial y no requiere acta de entrega. 

En ese orden de ideas, el tiempo que cubre la garantía, comenzó a contar desde la entrega del primer apartamento, por lo tanto, no hay lugar a reconocer garantía sobre estos deterioros, que deben ser atendidos por la administración y evitados mediante mantenimientos preventivos. Es responsabilidad de la administración realizar provisiones anuales para este fin. 

Manual del Usuario Centro Sur  

Si invertiste en un bien inmueble con nosotros, recibiste nuestro Manual del Usuario. En este encontrarás las recomendaciones de uso, mantenimiento y garantías.  

Es obligación de los copropietarios, usuarios y administraciones leer detenidamente el manual y consultar las inquietudes que de este se deriven. 

Si tienes dudas sobre los plazos de garantía, déjanos un comentario. Nuestra abogada, Laura Marín, te estará dando respuesta.  

También puedes ver nuestro video explicativo en Instagram.