Subsidios para compra de vivienda en Colombia

Uno de los pilares primordiales que posibilita el crecimiento de la economía del país es la compra y la venta de inmuebles para vivienda en las empresas constructoras; hoy, los beneficios para su adquisición se enmarcan en los subsidios de vivienda a los que pueden acceder los colombianos para la compra en proyectos inmobiliarios de acuerdo con su perfil.

Este tipo de subsidios son ayudas extraordinarias que conceden el Gobierno Nacional y las cajas de compensación para compra vivienda en diferentes proyectos inmobiliarios de las empresas constructoras del país. En Centro Sur queremos que encuentres un proyecto adecuado para ti, que satisfaga tus necesidades y se adapte a tu perfil, por eso te contamos informes sobre los tipos de subsidios de vivienda en Colombia que aplican a nuestros proyectos.

1. Subsidio de las Cajas de Compensación

El subsidio vivienda caja de compensación familiar es un aporte en dinero que se otorga, solo por una vez, para la construcción en sitio propio, mejoramiento o compra de vivienda nueva de trabajadores vinculados que cumplan con los requisitos y que devenguen, máximo, hasta 4 SMMLV.

Los subsidios que se otorgan son:

• Tipo 1 – Para un rango de ingresos desde 0 a 2 SMMVL = subsidio hasta 30 SMMLV.
• Tipo 2 – Para un rango de ingresos desde 2 a 4 SMMVL= subsidio hasta 20 SMMLV.

Los requisitos para acceder al subsidio caja de compensación familiar son:

• Los solicitantes no pueden haber sido beneficiados previamente con subsidios familiares de vivienda y tampoco poseer vivienda propia, derechos o herencias a su nombre, así mismo, ningún miembro del hogar puede ser propietario a la fecha de postular.
• Pueden aplicar hogares unipersonales (una sola persona).
• Tener un ahorro programado para vivienda, cesantías, aportes periódicos o cuotas iniciales abonadas al proyecto. (Se exceptúan aquellos hogares cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2 SMMLV).
• Si cuentas con un subsidio sin ser aplicado, puedes ser beneficiario con el subsidio concurrente.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio vivienda caja de compensación familiar son:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

2. Subsidio de vivienda Mi Casa Ya

Es un programa liderado por el Gobierno Nacional y facilita la compra de vivienda nueva en cualquier zona urbana de Colombia. Busca apoyar a los colombianos en el pago de la cuota inicial de la vivienda nueva.

Al subsidio Mi Casa Ya pueden acceder:

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi Casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV: 

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

• Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

• Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.
• Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Mi Casa Ya:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

3. Subsidio otorgado por las Alcaldías

Algunas de estas entidades se encargan de conceder subsidios para compra de vivienda nueva a sus habitantes que devenguen hasta 2 SMMLV.

Cómo acceder a los subsidios de las alcaldías:

Para esto, es necesario que te acerques a la alcaldía del municipio al cual perteneces y solicites toda la información.

Este beneficio puede adicionarse a los subsidios que describimos anteriormente.

4. Subsidio Concurrente

El subsidio Concurrente es la combinación de las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y los subsidios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que devengan hasta 2 SMMVL.

Pueden aplicar al Subsidio de Concurrencia quienes cuenten con subsidio asignado por alguna entidad otorgante que se encuentre vigente y sin aplicar. Este beneficio se cobija en el Decreto 1533 de 2019 que permite la adquisición de doble subsidio de vivienda.

Subsidio Mi Casa Ya (20 SMMLV) + subsidio Cajas de Compensación (30 SMMLV) = Doble subsidio por $45’426.300 para compra de vivienda tipo VIS (Vivienda de Interés Social).

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Concurrente:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

5. Subsidio Nuevo Frech NO VIS

El Gobierno Nacional, mediante el Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, establece el desembolso de 100 mil subsidios para la compra de vivienda No VIS que estarán disponibles hasta el año 2022 o hasta agotar los cupos y se distribuirán entre familias que tengan cualquier nivel de ingresos y quieran comprar vivienda nueva en Colombia, siempre y cuando el valor del inmueble sea mayor al tope de una Vivienda de Interés Social y no supere los 500 SMMLV.

Los requisitos son para el subsidio NO VIS:

• No hay restricciones en cuanto a ingresos personales o familiares.
• No hay restricciones si ya se cuenta con vivienda propia.
• Los solicitantes no pueden haber sido beneficiados previamente con subsidios familiares de vivienda a la tasa de interés.
• Debes tener crédito aprobado para compra de vivienda o carta de aprobación de un leasing habitacional.
• No haber recibido Subsidio Familiar de Vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.

Para acceder a la postulación se debe hacer a través de la entidad bancaria de preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio NO VIS:

• Vivenza
• Sierra Morena

Si deseas conocerlos en detalle, contáctanos en nuestros canales de comunicación Centro Sur.

Visita nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube.[/vc_column_text][vc_video link=”https://www.youtube.com/watch?v=C1W9PTK_nI0″][/vc_column][/vc_row]

Comprar tu proyecto de vivienda: mitos y verdades

Comprar un proyecto de vivienda, construir recuerdos y proyectos en un solo lugar, es el sueño de toda familia. Sin embargo, en Colombia conseguir casa nueva se ha visto con una visión lejana o inalcanzable, que se dificulta por lo económico, falta de oportunidades y/o ayudas del Gobierno o entidades financieras.

Si eres un soñador, buscas independizarte y empezar a cultivar tu vida en tu proyecto de vivienda Medellín, pero te dejas llevar por la incertidumbre colectiva, te invitamos a leer los siguientes mitos y realidades de invertir en proyecto inmobiliario.

1.Comprar apartamento sobre planos

Verdadero. Esta es la opción más rentable, ya que antes de iniciar la construcción los proyectos inmobiliarios se ofertan con menor valor que los inmuebles en construcción o para entrega inmediata.

Es importante tener claro los detalles y precios del apartamento sobre planos con la constructora en Antioquia, antes de cerrar el negocio, para evitar inconvenientes o malentendidos.

2. Es más económico comprar inmueble usado

Mito. La compra de un inmueble se debe ajustar a cada necesidad, un apartamento nuevo o usado, debe ser una decisión pensada en las necesidades que tiene cada persona.

En la mayoría de los casos la compra de un apartamento nuevo Medellín, es más económico que adquirir un inmueble usado, ya que se deben tener en cuenta las modificaciones en la estructura y remodelaciones que el propietario considere.

En el caso de compra de un inmueble usado se debe analizar: el estado, ubicación, zonificación, acabados, materiales de construcción y antigüedad.

3. Es difícil comprar apartamentos en las mejores zonas de Antioquia

Mito. La oferta de apartamentos nuevos en Antioquia es muy amplia, tanto en zona rural como urbana, la variedad en tamaño, ubicación y precio está abierta a gustos. Por eso, en Centro Sur constructora Medellín, te damos opciones para escoger tu proyecto de vivienda.

Te invitamos a conocer nuestros en nuestro portafolio podrás encontrar tu apartamento nuevo a la venta sobre planos, en proceso de construcción o para entrega inmediata en Copacabana, Envigado, Sabaneta, La Estrella, Rionegro o Dosquebradas (Risaralda).

4. Puedes acceder a programas sociales del Gobierno

Verdadero. Los programas para la compra de apartamentos VIS y viviendas No VIS que ofrece el Gobierno, son una excelente opción para cumplir tu sueño de tener un apartamento nuevo en Medellín.

¿Qué es un proyecto VIS?

La Vivienda de Interés Social es aquella que no supera los 150 SMMLV en áreas metropolitanas que tengan más de 1 millón de habitantes y 135 SMMLV en áreas metropolitanas menores a 1 millón de habitantes. Este tipo de inmueble está diseñado para garantizar el derecho a una vivienda digna a los hogares colombianos con más bajos ingresos y facilitar a más personas el acceso a vivienda nueva con todas las condiciones que ofrezcan tranquilidad a la familia, calidad en la construcción y diseños acordes a sus necesidades.

Conoce más en nuestro artículo: ¿Cuáles son los beneficios de las Viviendas de Interés Social?

¿Qué es un proyecto No VIS?

El Subsidio No VIS es un apoyo financiero que ofrece actualmente el Gobierno Nacional para la compra de vivienda nueva en Colombia y estará disponible hasta el año 2022 o hasta agotar existencias. Consta de 100 mil cupos para facilitar a los colombianos el acceso a una casa o apartamento nuevo cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social (135 salarios mínimos) e inferior a $438 millones (500 salarios mínimos).

Conoce más en nuestro artículo: ¿Qué es el Subsidio No VIS?

Infórmate sobre los subsidios vigentes para compra de vivienda.

5. Debes pagar el proyecto de vivienda de inmediato

Mito. Todas las inmobiliarias y/o entidades financieras ofrecen diversas modalidades de pago y financiación, con el fin de que el cliente toma la decisión de invertir en proyectos nuevos de apartamentos.  Centro Sur, constructora Medellín, te ofrece la opción de simular la cotización de tu proyecto nuevo aquí.

¡Es el momento de decidir por tu proyecto de vivienda nuevo!

Visita nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube.

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5 consejos para comprar apartamento nuevo

Comprar apartamento nuevo es una de las principales aspiraciones en el proyecto de vida de miles de personas. Por eso, es imprescindible tener un plan de ahorro que te permita iniciar el camino a tu vivienda nueva.

Para empezar a proyectar tu compra en un proyecto inmobiliario, debes saber que el ahorro es la pieza clave en este proceso porque una buena planificación te permitirá establecer metas a corto, mediano y largo plazo. Junto con ingresos fijos y con buenas prácticas de pago asegurarás que tu proyecto de compra de apartamento nuevo sea exitoso.

Si bien las entidades bancarias han desarrollado nuevas estrategias y mecanismos de financiación de nuevos apartamentos sobre planos y se ha abierto otras posibilidades con los subsidios de vivienda como subsidio VIS y subsidio No VIS, es ideal que comiences por analizar tus finanzas de acuerdo con tu capacidad financiera y siendo muy consciente de los ingresos y egresos.

1. Comienza por planificar

Para comprar apartamentos nuevos, puedes crear un plan estructurado de tus egresos mensuales en el que renuncies a los gastos que son innecesarios. El análisis de tu situación financiera te permitirá identificar salidas de dinero variables y cuánto estás consumiendo de tu salario. También es importante empezar a salir de deudas lo antes posible y fijar una meta de pago para no tener múltiples gastos mes a mes que limiten tu capacidad de endeudamiento y tu perfil ante entidades financieras.

2. Lo que necesitas es la regla 50/30/20

Esta es una estrategia que te permitirá acceder a un proyecto de vivienda, en el que podrás dividir tu presupuesto mensual, donde el 50% de tus ingresos mensuales serán para gastos fijos; el 30% para gastos variables; y un 20% debe ser ahorrado de manera mensual.

3. Inicia un plan de ahorro programado

Lo ideal es consignar tu dinero en un fondo de inversión que ofrezca rendimientos. Investiga cuáles son los programas que adelantan las entidades financieras que te permitan una mayor tasa de interés y con menores comisiones.

También existen planes de ahorro programado para comprar apartamentos nuevos, estos hacen parte de las líneas de ahorro de algunos bancos, fondos de empleados, cooperativas, entre otros.

4. Haz un esfuerzo extra, reduce todos los lujos

Busca menores gastos de renta. Opciones como mudarse a un lugar más económico, usar transporte alternativo, disminuir las comidas en restaurantes y reducir gastos innecesarios, te permitirán juntar más dinero y destinarlo al pago de tu apartamento nuevo.

5. Nunca abandones tu proyecto.

Piensa en grande, sigue estos consejos y muy pronto lograrás reunir una base de ahorro inicial para tu apartamento nuevo y, adicional a ello, tendrás una garantía ante las entidades financieras en la gestión y manejo de tus recursos.

En Centro Sur constructora en Medellín tenemos variedad de proyectos inmobiliarios que se adaptan a tus necesidades. Si deseas conocerlos, comunícate con nosotros mediante nuestros canales de comunicación o ingresa aquí. ¡Estás a tan solo unos pasos de encontrar el hogar de tus sueños! [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Compra vivienda No VIS. ¿Qué debo saber para acceder a este beneficio?

Con los nuevos subsidios de vivienda No VIS podrás cumplir el sueño de comprar tu casa o apartamento nuevo en este 2021. Esta iniciativa ofrecida por el Gobierno Nacional que habilitó 100 mil cupos estará disponible hasta diciembre de 2022 para incentivar a las familias colombianas a adquirir su primera o segunda vivienda nueva.

Al acceder a este subsidio No VIS para comprar vivienda, obtendrás un ahorro total de $36.867.600 que se reflejará en cuotas de $439.000 mil pesos durante los primeros 7 años de tu crédito de vivienda.

Para ser beneficiario de este subsidio No VIS debes cumplir con los siguientes requisitos:

1. No haber obtenido anteriormente algún subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o las cajas de compensación familiar ni ninguna cobertura de tasa de interés.

2. Postularse ante su entidad financiera de preferencia a un crédito hipotecario para vivienda No VIS o acceder a un leasing habitacional.

3. Este subsidio No VIS solo aplica para viviendas nuevas ubicadas en el sector urbano.

4. No existen restricciones respecto al nivel de ingresos familiares para ser beneficiario del subsidio. Sin embargo, el valor de la vivienda debe ser superior al de una vivienda de interés social de 135 salarios mínimos e inferior a 500 SMMLV.

En Centro Sur constructora Medellín queremos acompañarte a cumplir tu sueño de tener casa o apartamento nuevo. Contáctanos mediante nuestros canales de comunicación y encuentra aquí los proyectos inmobiliarios a los que puedes acceder con el Subsidio No VIS.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Si estás pensando en comprar casa o apartamento nuevo, aprovecha el apoyo financiero que te ofrece el Gobierno Nacional mediante el nuevo Subsidio No VIS, un programa que facilita a los colombianos el acceso a primera o segunda vivienda.

¿Qué debes hacer para postularte al Subsidio No VIS?

Para acceder al nuevo Subsidio No VIS debes cumplir con todos los requisitos establecidos y postularte a través de la entidad financiera de tu preferencia al momento de solicitar tu crédito hipotecario o leasing habitacional.

¿Cuándo empieza a operar el Subsidio No VIS?

El Subsidio No VIS para compra de viviendas de rango medio empieza a operar en el segundo semestre del año 2020.

¿Hasta cuándo podrás postularte al Subsidio No VIS?

El Subsidio No VIS, reglamentado por el decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, estará disponible hasta diciembre de 2022, o hasta que se agoten los 100 mil cupos existentes.

¿Cuáles características debe tener la vivienda para acceder al Subsidio No VIS?

Debe ser una vivienda No VIS, es decir, el valor del inmueble debe ser mayor al tope de una Vivienda de Interés Social y no puede superar los 500 SMMLV. Además, el Subsidio No VIS solo es aplicable para la compra de inmuebles nuevos.

En Centro Sur constructora Medellín te ofrecemos diferentes opciones en seis de nuestros proyectos inmobiliarios No VIS para que puedas aplicar este beneficio. ¡Conócelos aquí!

Si deseas recibir asesoría al respecto, no dudes en contactarnos mediante nuestros canales de comunicación; resolveremos todas tus inquietudes. ¡Te esperamos!

Los colombianos interesados en adquirir casa o apartamento nuevo, como primera o segunda vivienda, podrán aplicar a uno de los 100 mil cupos del nuevo Subsidio No VIS asignados por el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para beneficiarse del Subsidio No VIS?

1. No haber recibido subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional o las cajas de compensación familiar ni ninguna cobertura de tasa de interés.

2. Debes postularte a un crédito hipotecario para vivienda No VIS o un leasing habitacional ante la entidad financiera de tu preferencia. A través de esta entidad, podrás postularte también al subsidio de vivienda.

3. El Subsidio No VIS está dirigido exclusivamente para la compra de vivienda nueva urbana No VIS. No aplica para vivienda usada.

4. No hay restricciones de ingresos familiares para acceder al Subsidio No VIS; es decir, todas las familias que deseen adquirir una casa o apartamento nuevo cuyo valor sea superior al tope de una Vivienda de Interés Social (VIS) e inferior a 500 SMMLV podrán aplicar a este beneficio, independientemente de su nivel de ingresos.

En Centro Sur constructora en Medellín te ofrecemos la asesoría que requieres para dar este gran paso. Contáctanos a través de nuestros diferentes canales de comunicación y permítenos acompañarte para hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia.

Conoce aquí los proyectos inmobiliarios Centro Sur a los que aplica este beneficio y elige tu nueva inversión.

El Subsidio No VIS es un apoyo financiero que ofrece actualmente el Gobierno Nacional para la compra de vivienda nueva en Colombia y estará disponible hasta el año 2022 o hasta agotar existencias.

¿Cuántas familias podrán beneficiarse del Subsidio No VIS?

El Subsidio No VIS consta de 100 mil cupos para facilitar a los colombianos el acceso a una casa o apartamento nuevo cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social (135 salarios mínimos) e inferior a $438 millones (500 salarios mínimos).

¿Puedes acceder al subsidio para compra de segunda vivienda?

Sí. Si bien se priorizarán los casos de primera vivienda, 40 mil cupos del Subsidio No VIS serán para la compra de segunda vivienda.

¿Cuál es el valor de financiación del Subsidio No VIS?

Si accedes al Subsidio No VIS para comprar tu casa o apartamento nuevo, este se traducirá en un ahorro total de $36.867.600, ya que recibirás un apoyo mensual de cerca de $439 mil durante los primeros 7 años de tu crédito de vivienda. La cobertura plana hace que el valor del subsidio sea igual para todos los beneficiarios, sin importar el valor de la vivienda.

¿El Subsidio No VIS aplica en cualquier región del país?

Este subsidio no está distribuido por regiones o ciudades, sino por focos de necesidad. Podrás aplicar al Subsidio No VIS sin importar tu ubicación. La meta de este programa es cubrir los 32 departamentos de Colombia.

En Centro Sur constructora Medellín estamos a tu disposición para brindarte la asesoría que requieres y acompañarte en la construcción de tu sueño de tener casa o apartamento nuevo. Contáctanos mediante nuestros canales de comunicación y encuentra aquí nuestros seis proyectos inmobiliarios a los que puedes acceder con el Subsidio No VIS.

Conoce también otros subsidios de vivienda a para invertir en los diferentes proyectos inmobiliarios Centro Sur.