¿Qué es una vivienda VIS? 

Las Viviendas de Interés Social (VIS) son proyectos pensados para facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente a quienes compran por primera vez. 
Tienen un tope máximo de valor establecido por el Gobierno, lo que permite acceder a subsidios como Mi Casa Ya o los que ofrecen las cajas de compensación familiar. 

Además, los proyectos VIS suelen estar ubicados en sectores en crecimiento, lo que significa que con el tiempo tu inversión puede valorizase significativamente. 

Este tipo de vivienda es ideal para ti si: 

-Quieres comprar tu primera vivienda. 

-Buscas acceder a subsidios y beneficios financieros. 

-Deseas invertir en un municipio con proyección, como Copacabana o La Estrella. 

¿Qué es una vivienda No VIS? 

Las viviendas No VIS son aquellas cuyo valor supera el tope de los proyectos VIS. Generalmente, ofrecen mayor área, diferentes tipos de acabados, y la opción de diseñarlo a tu medida, con ubicaciones estratégicas o de alta valorización, como Sabaneta, Envigado o La Estrella. 

Aunque no cuentan con subsidios, este tipo de vivienda es ideal para quienes buscan mayor confort, diseño y posibilidad de inversión a largo plazo, ya que su valorización también suele ser más alta. 

Este tipo de proyectos son ideales para ti si: 

-Ya tienes una vivienda y buscas mejorar tu calidad de vida. 

-Quieres invertir para arrendar o aumentar tu patrimonio. 

-Prefieres acabados de diferentes tipos. 

Elegir entre un proyecto VIS o no VIS no se trata solo del precio, aquí te dejamos tres claves para tomar la mejor decisión: 

1. Define tu objetivo: ¿Quieres tu primera vivienda o una inversión? Si es tu primera compra, la VIS te da beneficios financieros; si buscas rentabilidad, un proyecto no VIS puede ofrecerte mejores retornos. 

2. Evalúa tu presupuesto real: Recuerda incluir gastos como escrituración, impuestos y administración. Una buena asesoría financiera te ayudará a proyectar tu compra sin sobrepasar tu capacidad. 

3. Piensa a largo plazo: Evalúa la valorización del sector, la movilidad, las zonas comunes y el estilo de vida que quieres tener. Un buen proyecto es aquel que se ajusta a tu presente, pero también a tu futuro. 

En Centro Sur, te acompañamos para encontrar la mejor opción según tus necesidades; en proyectos VIS como Sonatto, Allegro o Ferratore y en proyectos no VIS como Nido, Vibratto o nuestro hermoso Club Residencial, La Antigua, donde encontrarás apartamentos, lotes y casas.  

Si te gustaría conocer más sigue este enlace o escríbenos a nuestro canal digital para asesorarte 📲57 318 535 14 94. 
 

Las características clave de una vivienda VIS suelen incluir: 

Costo: los precios están regulados y diseñados para ser accesibles para los hogares con ingresos bajos, a menudo con subsidios gubernamentales o de las Cajas de Compensación para hacerlas más económicas. 

Tamaño y diseño: aunque funcionales y seguras, las viviendas VIS suelen ser más pequeñas y menos lujosas que las no VIS. El diseño es práctico y enfocado en satisfacer las necesidades básicas, los materiales son diferentes para que la construcción tenga un menor precio de ejecución y normalmente se entrega al propietario en obra gris para así proceder con los acabados y la obra blanca. 

Normativas y regulaciones: este tipo de proyectos cumplen con normativas específicas que buscan garantizar estándares mínimos de calidad y seguridad, pero sin los altos costos asociados a viviendas más lujosas. 

Subsidios y financiación: a menudo, las viviendas VIS están acompañadas de programas de subsidios o créditos especiales para facilitar la compra de propiedad raíz. 

En Centro Sur, tenemos una gran oferta inmobiliaria de corto, mediano y largo plazo para que realices una inversión segura con respaldo. Contamos con proyectos con certificación de construcción sostenible Edge lo que podrá traer beneficios para la copropiedad y en el momento de solicitar créditos con entidades bancarias.  

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Tener apartamento propio nunca había sido tan fácil como comprar vivienda VIS. En este artículo te contamos más sobre esta tipología de proyectos. 

Los Proyectos de Vivienda de Interés Social son iniciativas que buscan facilitar el acceso a la vivienda digna a personas y familias de bajos recursos económicos. Estos proyectos se desarrollan tanto en zonas urbanas como rurales y se caracterizan por ofrecer viviendas de calidad a precios accesibles, gracias a subsidios gubernamentales y condiciones favorables de financiamiento.  

(Imagen proyectos VIS Centro Sur) 

Características de los Proyectos VIS: 

Subsidios Gubernamentales: Para hacer posible la construcción de viviendas VIS, los gobiernos locales y nacionales suelen otorgar subsidios y beneficios fiscales a los desarrolladores, lo que permite reducir los costos de construcción y, por ende, el precio final de las viviendas. También existen diferentes tipos de subsidios para comprar vivienda con mayor facilidad. 

Normativas Específicas: Los proyectos VIS deben cumplir con normativas específicas establecidas por las autoridades competentes en cuanto a diseño, calidad de construcción, tamaño de las viviendas y servicios básicos disponibles. 

Ubicación Estratégica: Los proyectos VIS suelen ubicarse en zonas con acceso a servicios públicos, transporte, educación y empleo, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida de los residentes. 

Facilidades de Financiamiento: Además de los subsidios gubernamentales, los desarrolladores de proyectos VIS suelen ofrecer facilidades de financiamiento a los compradores, como tasas de interés preferenciales y plazos flexibles de pago. 

Reducción de la Brecha de Desigualdad: Los proyectos VIS contribuyen a reducir la brecha de desigualdad en el acceso a la vivienda, permitiendo que personas y familias de bajos recursos puedan acceder a hogares dignos y seguros. 

Dinamización de la Economía: La construcción y comercialización de viviendas VIS genera empleo y dinamiza la economía local, beneficiando a la comunidad en general. 

Conoce toda la oferta inmobiliaria de Centro Sur aquí y dile sí a dar el primer paso para capitalizar tu futuro con vivienda propia. 

Quieres tener tu casa en Colombia, mantenerte conectado con tus raíces y hacer una inversión que valga la pena. Buscas en Internet, le preguntas a otros amigos y te das cuenta de que comprar en un proyecto VIS es una excelente alternativa.  ¡Y así es! Una Vivienda de Interés Social te brinda muchos beneficios y, además, el proceso para su adquisición es fácil.  

¿Por qué los proyectos VIS son una buena opción para comprar vivienda en Colombia? 

• Sus precios son accesibles y asequibles. 
• Te permiten abrir una nueva puerta a una vida llena de oportunidades para seguir construyendo vínculos en tu país.  
• Comprar vivienda en Colombia tipo VIS te permite acceder a propiedades de calidad y ubicadas en zonas estratégicas.  
• Para el crédito de vivienda, podrás acceder a mejores tasas de interés.  
• Son fáciles de arrendar si estás considerando comprar con fines de inversión.  
• Si planeas regresar al país y vivir en tu nuevo hogar, los servicios públicos tendrán un costo razonable. Esto se debe a que los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) se construyen en estratos 2 y 3.  

Por otro lado, el mercado inmobiliario en Colombia es estable y está en constante crecimiento. Esto te brindará la confianza que necesitas para adquirir tu propiedad. 

Conoce más sobre este tipo de vivienda en nuestro artículo “Proyectos VIS: la llave hacia el futuro”.  

Don Freccy logró comprar vivienda en Colombia desde USA en un proyecto VIS  

Esto es lo que debes tener en cuenta para invertir desde el exterior: 

1. Asegúrate de tener tu cédula colombiana actualizada y contar con un trabajo estable.  
2. Determina si cuentas con un presupuesto que no afecte tu tranquilidad financiera.  
3. Busca constructoras de confianza en Colombia que cuenten con trayectoria y te acompañen durante todo el proceso de adquisición. En Centro Sur hemos ayudado a cientos de familias e inversionistas a cumplir sus anhelos. Puedes contactarnos al: 318 5351494 
4. Define si vas a dejar la propiedad a tu nombre o si vas a comprar vivienda en Colombia por medio de un representante.  

Conoce el paso a paso y resuelve preguntas frecuentes en el siguiente enlace: https://centrosur.co/invertir-en-propiedad-raiz/. Asimismo, conoce los apartamentos nuevos VIS que en Centro Sur tenemos para ti.  

Cuando le digas sí a tener vivienda VIS en Colombia estarás abriendo la puerta hacia tu futuro. Además, experimentarás tranquilidad, porque invertirás de forma segura y tendrás el privilegio de tener un hogar en tu país de origen.  

Vivir en armonía con el entorno es como escuchar una canción que te encanta: te hace sentir bien, te regala energía y te dibuja una sonrisa. Nos gusta que vivas esa experiencia y que en tu propio hogar puedas tener una excelente calidad de vida. Por esta razón, en Centro Sur dimos un gran paso y empezamos a diseñar proyectos VIS en construcción sostenible.  

Las Viviendas de Interés Social son más que una posibilidad para que las familias colombianas puedan tener un hogar propio con ayudas como los subsidios VIS, también son innovación y sostenibilidad.  

¿Qué son las certificaciones de construcción sostenible?  

Las certificaciones son una manera de dar fe que una edificación cumple con todos los requisitos de sostenibilidad en el diseño, los materiales y la eficiencia de recursos como el agua y la energía. Esto con el fin de que cada proyecto inmobiliario pueda integrarse de forma amigable con su entorno.  

¿Por qué vivir en una vivienda VIS con certificación de construcción sostenible?  

Además de que los proyectos VIS tienen grandes ventajas, cuando cuenta con alguna certificación, te brindará una mejor calidad de vida. La razón es que contará con zonas verdes, fuentes de energía de más bajo consumo energético, sistemas de aprovechamiento de aguas lluvia (sirve para lavar en tu hogar la ropa y baños) y mayor aprovechamiento de la luz solar. 

Por otro lado, tendrás la posibilidad de acceder a créditos verdes para su adquisición y disminución en el costo de los servicios públicos. 

 Conoce Allegro, un proyecto VIS Centro Sur  

Allegro es un lugar armónico ubicado en una zona estratégica del municipio de Copacabana. Está cerca del UVA Aguas Claras de EPM, del Centro Comercial Puerta del Norte, de la estación Niquía del Metro y de la Unidad Deportiva Tulio Ospina.  

Para más información lee el artículo “Conoce los beneficios de invertir en un proyecto de vivienda en Copacabana”. 

 La certificación de construcción sostenible con la que cuenta este proyecto de vivienda es la EDGE  (Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias).   

Las viviendas VIS con certificación de construcción sostenible definitivamente son como esa canción que te agrada escuchar a cualquier hora. ¡Tienen muchos beneficios!  Estas representan una oportunidad única para los hogares que buscan comprar un apartamento más asequible y que se ajusten a un estilo de vida sostenible. En Centro Sur estamos trabajando para que pronto más de nuestros proyectos de Vivienda de Interés Social se certifiquen.    

Estás descansando en tu hogar, enciendes el televisor, acaricias tu perro y observas a tus hijos jugar. Empiezas a imaginar tu futuro y visualizas las mismas escenas en tu apartamento propio, en uno donde no tengas que preocuparte por la renta y donde tu imaginación puede volar al momento de decorar.  Esa visualización se hará realidad, pues con los subsidios de Vivienda de Interés Social que ofrecen las diferentes entidades tendrás mayores facilidades al momento de comprar.  

Subsidios VIS 2023 

Los subsidios VIS son una ayuda financiera otorgada a las familias colombianas con menores ingresos para que puedan tener vivienda propia. Es importante tener en cuenta que estos subsidios están destinados solo para proyectos inmobiliarios de Vivienda de Interés Social.  

En Colombia existe el subsidio Mi Casa Ya, los subsidios de Caja de Compensación, el subsidio concurrente y los subsidios que otorgan las administraciones locales. A continuación, te explicamos cada uno a detalle:  

• Subsidio Mi Casa Ya  

Este es un programa liderado por el Gobierno Nacional que funciona desde el 2015 y que en este 2023 tienen una novedad: se han cambiado los requisitos para acceder al subsidio. Si tu familia se encuentra interesada debe haber realizado la encuesta Sisbén IV y contar con una clasificación entre A1 Y D20 para viviendas rurales y urbanas.  

• Subsidios cajas de compensación familiar 

Para acceder a los subsidios VIS que ofrecen las cajas de compensación familiar debes estar afiliado a alguna de ellas.  En Antioquia están Comfama y Comfenalco y, en Risaralda, Comfamiliar.  

Si los ingresos de tu hogar son desde 0 a 2 SMMLV el subsidio que se otorgará para 2023 será de $34.800.000 y si son desde 2 hasta 4 SMMLV será de $23.200.000.  

Más información: https://centrosur.co/subsidio-cajas-de-compensacion/

• Subsidio concurrente 

Es la suma del subsidio Mi Casa Ya y del subsidio otorgado por alguna de las cajas de compensación familiar. Si los ingresos de tu familia son hasta de 2 SMMLV podrás acceder a este tipo de subsidio VIS.  

El subsidio concurrente para Vivienda de Interés Social podrá ser hasta de 58 millones en el 2023.  

Más información: https://centrosur.co/subsidio-concurrente/ 

• Gobernaciones departamentales y alcaldías  

En Colombia, algunas gobernaciones y alcaldías otorgan subsidios VIS para compra de vivienda nueva a sus habitantes.  

Para saber si en tu localidad hay algún programa, deberás acercarte a la alcaldía del municipio en el que resides o la gobernación del departamento donde vives y solicitar toda la información.  

La Gobernación de Antioquia, por ejemplo, cuenta con el programa Mi Hogar con VIVA, que brinda un recurso complementario al subsidio asignado a una familia por parte del Gobierno Nacional, las cajas de compensación o los municipios. Este aplica para compra de vivienda nueva.  

Ahora que ya conoces los subsidios VIS existentes en Colombia, atrévete a decirle sí a tu anhelo de tener una vivienda propia. Los proyectos VIS son la llave hacia el futuro.  

Conoce los proyectos VIS que en Centro Sur tenemos para ti. ¡Haz clic aquí! 

De seguro has escuchado decir que lo que hagas ahora en el presente se verá reflejado en el futuro. Por eso, es necesario buscar alternativas de inversión que te aseguren un mejor mañana. Invertir en proyectos VIS es una de esas oportunidades que tienes que aprovechar ahora.  

Tener una casa propia te permitirá tomar decisiones a mediano y largo plazo. Además, te ofrecerá seguridad ante eventualidades inesperadas. Las Viviendas de Interés Social son más asequibles, por lo que te brindarán una estabilidad financiera y una mejor calidad de vida. En pocas palabras son la llave hacia ese futuro en el que quieres estar tranquilo. 

Ventajas de invertir en proyectos VIS  

• Precio: a diferencia de los proyectos No VIS, los de Vivienda de Interés Social tienen precios más asequibles, debido a que están diseñados para brindar soluciones de vivienda a las familias colombianas con menores ingresos. 
• Mejores tasas de interés: para el financiamiento hay tasas de interés preferenciales, lo que hace que la compra de un inmueble sea más viable.  
• Subsidios: el Gobierno de Colombia y las Cajas de Compensación ofrecen subsidios para que los hogares de más bajos ingresos puedan cumplir su anhelo de tener un hogar propio.  
• Servicios: los proyectos VIS se construyen en estratos 2 y 3, es decir que los servicios públicos tendrán un costo razonable.  
• Infraestructura: las viviendas VIS suelen ser construidas en ubicaciones estratégicas y cuentan con todos los elementos que aseguran los estándares de calidad en su diseño y construcción.  
• Valorización: la propiedad raíz hace parte de un mercado sólido. Una vivienda VIS se convierten en un patrimonio de gran valor.  
• Gastos notariales y de registro: para Viviendas de Interés Social “objeto del subsidio de liquidarán al 10% de la tarifa ordinaria”. Lo que representa un ahorro.  
• Oferta: las constructoras cuentan con diferentes proyectos que se ajustan a tus necesidades.  

Invertir en proyectos VIS es una oportunidad que tienes para abrir la puerta de un futuro estable para ti y tu familia.  Haz clic aquí y encuentra apartamentos nuevos en venta de interés social en Centro Sur Constructora.  

En la sociedad actual tener vivienda propia es significado de estabilidad. Muchos jóvenes están buscando comprar apartamento nuevo en Colombia, por eso el Gobierno Nacional dispuso una nueva estrategia para facilitar el acceso a un proyecto de vivienda entre los 18 y 28 años.

Según un estudio realizado por el Ministerio de Vivienda, el 43% de los compradores de apartamentos VIS son personas menores de 30 años. Y según el Fondo Nacional del Ahorro, que se aprobó el proyecto se han aprobado 9.287 créditos y el 76% se ha dado a jóvenes con ingresos entre 0 y 2 SMMLV.

Impulsar la compra de proyectos VIS es el objetivo de esta iniciativa, ya que el proyecto inmobiliario VIS debe tener un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en donde se compre la vivienda.

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Condiciones para la compra de apartamento nuevo en jóvenes:

• Condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social.

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de vivienda de interés social Dosquebradas. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda.

• Garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional.
• Los jóvenes entre 18 y 28 años tendrán acompañamiento en todo el proceso.

Para tener en cuenta para comprar apartamentos nuevos en venta de interés social:

• Tener entre 18 y 28 años.
• No haber accedido a subsidios para comprar vivienda en Colombia del Gobierno Nacional.
• No ser propietario de vivienda.
• Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
• Para acceder a la garantía 100% subsidiada, debes tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

Para más información sobre este programa, acérquese a su entidad financiera y solicite una asesoría.

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Proyectos VIS de renovación urbana

La idea que la sociedad ha construido a lo largo del tiempo sobre los proyectos VIS ha sido sinónimo de los precios más bajos y viviendas en sectores de bajos recursos. Este concepto es erróneo, más adelante te contaremos por qué.

Desde hace 30 años se creo la ley 2 de 1991 para ofrecerle facilidades de compra de vivienda a familias colombianas de bajos recursos, con acceso a los subsidios del Gobierno nacional o cajas de compensación familiar.

Conoce más sobre proyectos VIS

La vivienda de interés social está orientada a precios asequibles, rutas de fácil acceso y buena calidad en el proyecto de vivienda VIS. Por eso, el concepto social debe cambiarse, ya que pretenden mejorar la calidad de vida de los beneficiados. Para cumplir con esto se ofrecen beneficios y comodidades que estaban reservadas para proyectos más costosos y con ubicaciones centrales.

En ciudades principales como Bogotá y Medellín los proyectos VIS de renovación urbana se han convertido en la oportunidad para mejorar la calidad de vida de los habitantes, recuperar sector que han sido utilizados para promover el crecimiento y desarrollo de las ciudades.

El valor de los proyectos inmobiliarios VIS es de mínimo 135 SMMLV ($122.651.010 en 2021) y un máximo de 175 SMMLV ($158.992.050 en 2021).

Para obtener un proyectos VIS se puede aplicar al subsidio Mi Casa Ya :

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi Casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV: 

• Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.
• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

• Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:
  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.

Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

• Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.
• No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

• Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.
• Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.

Nuestros proyectos en los que aplica el subsidio Mi Casa Ya:

• Allegro
• Pinares
• Guaduales del Otún

Si quieres conocer un poco más sobre los proyectos VIS, contacta a nuestras asesoras en los canales de comunicación Centro Sur.

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