Si estás pensando en dar el gran paso hacia la compra de tu propio hogar o buscas una oportunidad de inversión inmobiliaria, agenda desde ya los días 25, 26 y 27 de septiembre. Durante este fin de semana se celebra la Feria de la Vivienda en Plaza Mayor Medellín (Pabellones Azul y Verde), organizada por La Lonja, el Gremio Inmobiliario.
Asistir preparado marcará la diferencia entre perderse entre cientos de estands o salir con la preaprobación de tu crédito y el proyecto de tus sueños separado. En esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas llevar, desde documentos clave hasta tu planificación presupuestal.
1. Presupuesto previo: Define tu capacidad financiera antes de asistir
Uno de los errores más comunes al visitar la feria es enamorarse de un apartamento sin tener claro el margen real de compra. Los constructores y entidades bancarias presentes en Plaza Mayor necesitarán saber cuál es tu perfil de inversión.
Calcula la cuota inicial y la capacidad de endeudamiento:
Por regla general en Colombia, para proyectos sobre planos o vivienda nueva requieres contar con el $30\%$ del valor total del inmueble para la cuota inicial, mientras que el $70\%$ restante se financia mediante un crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Cuota inicial ($30\%$): Evalúa tus ahorros, cesantías acumuladas y aportes periódicos.
- Financiación ($70\%$): Ten presente que la cuota mensual del crédito no debería superar el $30\%$ de los ingresos familiares netos.
Fórmulas sencillas para calcular tus límites:
Si tus ingresos familiares sumados son de $5.000.000 COP, tu capacidad máxima de pago para la cuota del crédito debería rondar:
CUOTA MÁXIMA = $5.000.000 x 0.30 = $1.500.000
Considera los gastos adicionales de escrituración e impuestos:
No olvides incluir en tu presupuesto estimado entre el $3\%$ y el $5\%$ adicional del valor de la propiedad para cubrir:
- Gastos notariales y de registro.
- Avalúo comercial y estudio de títulos.
- Gastos de administración y acabados (si el proyecto se entrega en obra gris).
Check lista express para tu presupuesto:
- Ahorros disponibles actuales.
- Saldo actualizado de cesantías.
- Certificado de ingresos mensuales.
- Límite máximo de presupuesto de compra.
2. Documentos indispensables que debes llevar en tu maletín
Para aprovechar las tasas preferenciales y las preaprobaciones exprés que los bancos ofrecen durante los tres días del evento, lleva tus documentos organizados (tanto en físico como en formato PDF digital en tu teléfono o memoria USB).
Requisitos según tu perfil ocupacional
Para empleados independientes y contratistas:
- Cédula de ciudadanía: Fotocopia ampliada al $150\%$.
- Certificado laboral: No mayor a 30 días de expedición, especificando cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
- Comprobantes de pago: Desprendibles de nómina de los últimos 3 meses.
- Extractos bancarios: De los últimos 3 meses donde se evidencien tus ingresos.
Para trabajadores independientes o comerciantes:
- RUT actualizado.
- Extractos bancarios: De los últimos 3 a 6 meses.
- Declaración de renta: De los dos últimos años gravables (si aplica).
- Certificado de Cámara de Comercio: Con fecha de expedición no mayor a 30 días.
3. Tipos de proyectos e ideas de apartamentos para explorar
Apartamentos VIS vs. No VIS
- Vivienda de Interés Social (VIS): Proyectos cuyo valor no supera los 135 o 150 SMMLV. Son ideales si buscas aplicar a subsidios de vivienda.
- Vivienda No VIS: Superan el tope VIS. Ofrecen mayor variedad de áreas, acabados de lujo y zonas comunes tipo resort (piscina climatizada, coworking, gimnasio, pet zone).
Compra sobre planos (A largo plazo):
Ideal si no tienes el dinero de la cuota inicial completo. Te permite diferir el $30\%$ del valor del inmueble en plazos que van desde los 12 hasta los 36 meses mientras la constructora avanza en la obra.
Entrega inmediata o usados:
Si necesitas mudarte pronto o buscas rentabilizar tu dinero de inmediato mediante arrendamiento, la feria también cuenta con oferta de inmuebles listos para habitar o proyectos que están finalizando etapas de construcción.
Prepárate para tomar la mejor decisión para tu futuro
La Feria de la Vivienda del 25 al 27 de septiembre en Plaza Mayor es la oportunidad perfecta para concentrar en un solo lugar la búsqueda de tu inmueble y la gestión del crédito con los bancos. Si organizas tu presupuesto, llevas tus documentos digitalizados y tienes claro qué tipo de apartamento buscas, saldrás del evento con un plan concreto para estrenar casa.
¡Visita a Centro Sur en el Stand 38G!
En Centro Sur S.A.S. estaremos esperándote durante los tres días del evento en el Stand 38G. Contaremos con una variada oferta de proyectos de vivienda ubicados en los mejores sectores del Valle de Aburrá y el Oriente Antioqueño, ajustados a diferentes presupuestos y etapas de construcción.
Acércate a nuestro estand para recibir asesoría personalizada, conocer nuestras facilidades de pago para la cuota inicial. ¡Te esperamos!
