Las cesantías son una prestación social que tienen todos los trabajadores en Colombia. Se trata de un ahorro obligatorio que el empleador debe consignar anualmente en una entidad financiera elegida por el empleado o en el Fondo de Cesantías que administre. Esta prestación tiene como objetivo principal proteger al trabajador en caso de desempleo, aunque también se puede utilizar para otros fines, como la compra de vivienda.
¿Cómo calcular el valor de tus cesantías?
El valor de las cesantías corresponde a un salario por cada año trabajado. Si trabajas menos de un año, se calcula proporcionalmente al tiempo laborado. Cada año, el empleador tiene un plazo hasta el 14 de febrero para hacer el depósito de las cesantías en el fondo de cesantías elegido. Además, el trabajador puede retirar una parte de este dinero bajo ciertas condiciones como:
- Desempleo: cuando el trabajador queda sin empleo.
- Enfermedades graves o maternidad.
- Para la compra, construcción o mejora de vivienda.
Te explicamos cómo funciona en caso de querer invertir en vivienda:
- Compra de vivienda nueva o usada: las cesantías se pueden utilizar para adquirir una propiedad, ya sea nueva o usada. En este caso, el trabajador debe presentar al fondo de cesantías la solicitud y documentación que evidencie que el dinero será utilizado para la compra de vivienda.
- Pago de la cuota inicial: muchos trabajadores utilizan sus cesantías para completar el monto necesario de la cuota inicial para la compra de vivienda. En Colombia, la cuota inicial suele ser entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda, y las cesantías pueden ser una ayuda significativa para cubrir esta parte.
- Créditos hipotecarios: en algunas instituciones bancarias, las cesantías pueden ser utilizadas como parte del pago de las cuotas iniciales de un crédito hipotecario. Esto reduce la carga financiera del comprador, pues la cantidad que se utilice de las cesantías puede restarse del préstamo hipotecario.
- Mejoras y remodelaciones en la vivienda: si ya tienes una vivienda, puedes utilizar tus cesantías para realizar mejoras o remodelaciones. Para este fin, el trabajador debe presentar un presupuesto que detalle los trabajos que se realizarán en la vivienda.
¿Cómo acceder a las cesantías para la compra de vivienda?
Para hacer uso de las cesantías con fines de compra de vivienda, debes seguir algunos pasos básicos:
- Verifica el saldo de tus cesantías: antes de iniciar el proceso, consulta el saldo disponible en tu fondo de cesantías. Puedes hacerlo a través de los canales de atención de la entidad donde están consignadas tus cesantías (por internet, en las oficinas o por teléfono).
- Solicita el retiro o el traspaso de las cesantías: si ya has encontrado una vivienda o tienes planeado hacer mejoras, contacta tu fondo de cesantías para realizar la solicitud. En la mayoría de los casos, será necesario presentar una serie de documentos como:
- Contrato de compraventa de la vivienda.
- Escritura pública (en caso de que ya se haya formalizado la compra).
- En algunos casos, también se requerirá un presupuesto detallado para la remodelación.
- Consigna la solicitud a la entidad: presenta tu solicitud por escrito o a través de los canales dispuestos por tu fondo de cesantías, indicando que deseas usar las cesantías para la compra de vivienda. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos que pueda pedir la entidad.
- Retiro de las cesantías: el fondo de cesantías puede autorizar el retiro total o parcial de las cesantías, dependiendo de la cantidad de dinero que tengas acumulado y el valor de la vivienda que desees adquirir. El retiro puede ser entregado en una cuenta bancaria o se puede transferir a la entidad que financia tu crédito hipotecario.
Consideraciones importantes:
- Plazo de uso: aunque las cesantías pueden ser utilizadas en cualquier momento, si decides retirarlas para comprar vivienda, debes hacerlo dentro del año fiscal (es decir, antes del 31 de diciembre) o cuando las necesites realmente.
- Retiro parcial o total: si decides utilizar solo una parte de tus cesantías, el saldo restante continuará disponible para futuros retiros (por ejemplo, en caso de desempleo).
- Implicaciones fiscales: en general, el retiro de las cesantías para compra de vivienda no genera impuestos. Sin embargo, es recomendable que consultes con un asesor financiero o con la entidad administradora de tus cesantías para conocer las implicaciones exactas.
Las cesantías son una herramienta valiosa que puedes utilizar no solo en caso de desempleo, sino también para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia. Si deseas comprar una casa o apartamento, o hacer mejoras en tu vivienda, las cesantías pueden servirte para cubrir una parte importante del valor, reduciendo el esfuerzo económico y facilitando el proceso.
Recuerda seguir los pasos correspondientes y consultar con la entidad encargada para maximizar el beneficio de tus cesantías en este importante paso de tu vida. Si quieres conocer más del proceso de las cesantías para compra de apartamento en Centro Sur escríbenos y dile sí a tu nuevo hogar. 📲 +57 318 5351494
